رشد قیمت در کدام مناطق پایتخت بیشتر بوده؟
21 - بهمن - 1404
هر روز که فایلهای جدید را رصد میکنیم شاهد تغییر قیمت آپارتمان در تهران هستیم اما معاملهای صورت نمیگیرد و نرخها صرفا اسمی بالا میرود. خروجی این وضعیت به تشدید رکود تورمی منجر میشود.
قیمت ویلا در ۱۱ شهر شاخص شمال کشور
21 - بهمن - 1404
املاک «شمال» پساز ۲ سالرکود، امسال تحتتاثیر «مهاجرت موقت ناشی از جنگ ۱۲روزه» و سپس «شارژ دلاری تقاضای مسکن» با رونق روبهرو شده است
جهش قیمت ویلا با دو شوک معاملاتی در ۱۴۰۴
21 - بهمن - 1404
- میانگین قیمت ویلای «متعارف» کمسن در مازندران ۷۵درصد نسبت به سالگذشته افزایش پیدا کرده است
21 - بهمن - 1404
میزان مالیات هر واحد مسکن مهر به ۳۰۰ هزار تومان رسید
سازمان امور مالیاتی کشور مالیات متعلقه بابت ساخت هر واحد مسکونی مهر را ۳۰۰ هزار تومان اعلام کرد.
20 - بهمن - 1404
چرا «اتاق موازی» شهرداری در پایتخت شکلگرفت؟
۳ عیب ساختاری کمیسیون ماده۵ در مقایسه با شورای نظارت بر گسترش شهر تهران
19 - بهمن - 1404
قیمت پایه عوارض ساخت و ساز در مناطق مختلف تهران
شورایشهر در جلسه علنی هفته گذشته با پذیرش لایحه معیوب شهرداری در حوزه عوارض تولید مسکن، افزایش متوسط ۳۳درصدی عوارض ساختوساز در شهر تهران برای سال۱۴۰۵ را تصویب کرد.
ساخت و ساز
22 - آبان - 1403
رئیس هیاتمدیره انجمن صنعت ساختمان:
مسکن ۲۵ متری درشأن مردم بزرگ ایران نیست/ صنعتیسازی ساختوساز را جدی بگیریم
پژمان جوزی رئیس هیاتمدیره انجمن صنعت ساختمان در همایش چشمانداز صنعت ساختمان گفت: دانهای که سال پیش کاشتیم، امروز نهال تنومندی شده که همچنان با سرعت رشد میکند، این نهال تنومند، از این پس، در برابر تندباد ناملایمات تابآوری دارد و در زمین ریشه دوانده است. وی افزود: انجمن صنعت ساختمان را با جمعی از بهترینهای این صنعت، اواخر سال پیش بنیان نهادیم و با مرارتهای فراوان از آن نگهداری کردیم و امروز با افتخار در خدمت شما عزیزان، نخستین «همایش چشمانداز صنعت ساختمان» را با نگاه به آینده این صنعت و رصد فرصتهای پیشرو برای بالندگی و رشد بیشتر برگزار میکنیم. این راه؛ پرفراز و نشیب بود، اما ما هم خستگیناپذیر بودیم و با مشکلات آشنا! رئیس هیاتمدیره انجمن صنعت ساختمان گفت: صنعت ساختمان را نباید بیکس رها کنیم و میدانستیم که این صنعت به یک متولی نیاز دارد تا صدای صنعت باشد و در مواقع ضرورت، فریاد آن.
22 - آبان - 1403
بن بست بازار مسکن/ رکود تاریخی در بخش عرضه مسکن
در اولین همایش «چشمانداز صنعت ساختمان» میزگرد تخصصی با عنوان «قیمت تمامشده و عوامل موثر بر قیمت در بازار مسکن» با حضور فرید قدیری معاون سردبیر و دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد»، حمیدرضا قاضی عضو هیاتمدیره انجمن صنعت ساختمان، حمید زمانزاده عضو هیات علمی پژوهشکده پولی و بانکی و شهرام آلبا دبیر گروه معماری انجمن مهندسان معمار و شهرساز برگزار شد. در این میزگرد تخصصی دو دسته موانع سرمایهگذاری ساختمانی شناسایی شد؛ دسته اول موانع بیرونی مانند ریسک اقتصادی و غیراقتصادی است و ریسک دوم از درون بخش مسکن نشات میگیرد. مصداق بارز ریسکهای درونساختاری طولانی شدن زمان صدور مجوز و هزینههای بالای آن است که مزاحمت بالایی را برای سازندگان رقم زده است. در این میزگرد تاکید شد که اگر این دو دسته موانع برطرف شود، مسیر معاملات مسکن بازگشایی شده و مسیر سرمایهگذاری ساختمانی مجدد احیا میشود.
22 - آبان - 1403
فرار از مالیات و داغ شدن بازار کارتهای اجاره ای/ پلیس: اجاره کارت پیگرد قانونی دارد
هنگام معاملات خودرویی نیز بعضاً مشاهده می شود که پول در معاملات به حساب نفر سومی واریز می شود که هویت آن مشخص نیست و صرفا مالک تأکید دارد خریدار وجوه را به حساب او بریزد.
22 - آبان - 1403
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران:
مشوقهای جدید ساخت مسکن در بافت فرسوده
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: یکی از مشکلات اصلی این است که زمینهای موجود در بافتهای فرسوده معمولاً متعلق به مردم است و برای جلب مشارکت آنها با سرمایهگذاران خصوصی، باید با مالکان توافق کرد. برخی مالکان تمایلی به مشارکت ندارند و این موضوع باعث مشکلاتی در فرآیند نوسازی میشود.
22 - آبان - 1403
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی خبرداد:
درهای وزارت راه و شهرسازی برای بهرهمندی از ظرفیت بخش خصوصی باز است
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت : دولت بزرگترین زمیندار است که باید بتواند با قوانین درست، مجوزها و کاربریها آن را به عنوان رانت مثبت و مولد و نه رانت منفی در اختیار بخش خصوصی قرار دهیم و این امر در قالب تشویق بخش خصوصی است.
22 - آبان - 1403
کاهش قدرت خرید خانوار: یکسال حقوق پایه چند متر خانه میشود ؟
هر چند کاهش قدرت خرید بازار مسکن را به رکود میبرد، اما وجود تقاضای انباشت و افزایش هزینههای مصالح و دستمزد نیروی کار به دلیل تورم بالا مانع از کاهش قیمت مسکن میشود.
21 - آبان - 1403
احتکار زمین توسط نهادهای دولتی با منطق اقتصادی سازگار نیست/ نزدیک به ۲ میلیون هکتار زمین در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن است
قیمت زمین نقش تعیینکنندهای در قیمت مسکن دارد و احتکار آن توسط نهادهای دولتی، عامل گرانی مضاعف مسکن است. از این رو، در حالی که قانون به صراحت از واگذاری اراضی دولتی برای ساخت مسکن حمایت میکند، روند موجود نهتنها با قانون مغایر است، بلکه به تشدید بحران مسکن نیز دامن میزند.
21 - آبان - 1403
قیمت آپارتمان در مناطق ۴و ۵
در حال حاضر عمده آپارتمانهای در نوبت فروش در مناطق ۴ و ۵ با قیمتهای حول و حوش مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است.
21 - آبان - 1403
سهم مسکن در سبد هزینه خانوارها شهر تهران بیش از ۵۰ درصد است
دهک اول به طور متوسط حدود ۲.۵ میلیون تومان برای هزینه اجارهبهای مسکن خود در سال ۱۴۰۲ صرف کردهاند.
21 - بهمن - 1404
افزایش حق مسکن کارگران به ۳ میلیون تومان
کارفرمایان موظفند مبلغ جدید حق مسکن کارگران را از ابتدای بهمن ماه سال ۱۴۰۴ به کارگران خود پرداخت کنند.
21 - بهمن - 1404
امکان ثبتنام در سامانه مسکن حمایتی برای کدام شهرها فراهم شده است؟
ثبتنام در طرح مسکن ملی برای ۲۴ شهر در ۶ استان کشور بازگشاییشده، ظرفیت در سایر شهرهای اعلامی تکمیل بوده و بهنظر میرسد فعلا امکان ثبتنام در همین نقاط محدود در سطح کشور فراهم شدهاست.
19 - بهمن - 1404
بازار مسکن در گرداب نوسانات ارزی؛ رؤیای خانهدارشدن دورتر از همیشه
نوسانات شدید ارز و طلا ورود سرمایههای غیرمصرفی به بازار مسکن را افزایش داده و خانه اولیها عملاً حذف شدند و رؤیای خانهدارشدن مستأجران نیز بیشازپیش دورتر شد.
تجاری
18 - اسفند - 1403
سهم بالای اجاره مغازه در هزینههای مغازهدار
سهم «اجارهبها» در هزینه خردهفروشیهای سراسر کشور از زیر ۱۰درصد سال ۹۴ به ۴۲درصد در سال ۹۹ جهش کرده است
29 - بهمن - 1403
رشد ۷٫۳ درصدی قیمت املاک تجاری در ترکیه
بر اساس دادههای جدید بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB)، قیمتهای املاک تجاری در فصل چهارم سال 2024 نسبت به فصل قبلی 7.3 درصد افزایش یافته است. اما افزایش واقعی این قیمتها در این مدت تنها 6.2 درصد ثبت شده است.
27 - بهمن - 1403
بودجه مورد نیاز برای خرید خانه در شهر قدس
شهر قدس که در غرب استان تهران قرار دارد، طی سالهای اخیر به یکی از مقاصد مهاجرتی برای اقشار مختلف تبدیل شده است. اگرچه در گذشته این شهر بیشتر بهعنوان منطقهای صنعتی شناخته میشد، اما اکنون بازار مسکن آن نیز رشد کرده است. بررسیها نشان میدهد که حداقل قیمت خانه در شهر قدس، بسته به منطقه و متراژ آن، در حدود ۱.۵ میلیارد تومان است.
27 - بهمن - 1403
میانگین قیمت مسکن در غرب تهران به ۸۹ میلیون تومان رسید
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از رکود تورمی در بازار مسکن تهران خبر دادو گفت: متوسط قیمت مسکن در منطقه غرب تهران به هر متر مربع ۸۸ تا ۸۹ میلیون تومان رسیده است.
25 - بهمن - 1403
بودجه لازم برای رهن کامل خانه در اسلامشهر
رهن کامل خانهای ۵۳ متری در اسلامشهر تهران به ۲۷۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.
مستغلات
26 - آذر - 1404
تصویر هوایی
محله فقیرنشین در دهلینو
هبیتات در صفحه اینستاگرام خود، تصویری هوایی از دهلی با هدف نمایش شهروندانی که در شهر با بیشترین آسیبپذیری مواجه هستند، منتشر کردهاست.
12 - آذر - 1404
پاسخ به ۱۰ پرسش مالکان و متعاملین مسکن
فرق سند سبز و آجری چیست؟
سند تکبرگ آجری رنگ میتواند در قالب «معاملات عادی» منتقل شود اما برای سند سبز ملکی، «تنظیم مبایعهنامه» بهمعنای «معامله بیاعتبار» است
6 - آذر - 1404
عامل تشدید قیمت مسکن: احتکار ۳۷ میلیون مترمربع ملک توسط بانکها
یک کارشناس بازار مسکن گفت: انباشت ۳۷ میلیون مترمربع املاک در تملک بانکها تعادل بازار را بر هم زده و اگر مدیریت انتظارات و آرامسازی بازارهای موازی انجام نشود، جهشهای کاذب قیمت تداوم دارد.
18 - آبان - 1404
خریدار میتواند قرارداد ملک ناقص را فسخ کند
در صورت فروش ملکی با شرط مساحت مشخص و کشف کاهش اندازه بعد از معامله، خریدار میتواند قرارداد را لغو کند.
13 - آبان - 1404
دارایی ملکی بانکها بازار مسکن را تکان می دهد؟
یک کارشناس حوزه مسکن می گوید: الگوی معماری حتماً روی سبک زندگی ما اثر میگذارد. الگوی معماری وارداتی و آپارتماننشینی کوچکمقیاس که در دهههای گذشته تجویز شده، قطعاً باعث شده از سبک زندگی اصیل ایرانی دور شویم.
اداری
20 - آذر - 1404
ایرادات قانون الزام بهثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
بهنظر میرسد که این قانون از چند منظر دچار ایراداتی شده که در این نوشته به آنها اشاره میشود.
18 - آذر - 1404
کمیسیون بنگاه املاک همچنان طبق فرمول سابق محاسبه میشود
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه نرخ کمیسیون املاک تهران سالهاست ثابت مانده است، گفت: ادعاهای فضای مجازی درباره کاهش، تغییر فرمول یا تعویق پرداخت مبنای قانونی ندارد.
9 - آذر - 1404
دلیل شکست قانون مالیات بر خانههای خالی چیست؟
این قانون بهدلیل مشکلات قانونی، نبود هماهنگی دستگاهها، ضعف در شناسایی واحدهای خالی و بیاعتمادی عمومی عملاً ناکام مانده است.
8 - آذر - 1404
قوه قضاییه
ممنوعیت دریافت هرگونه وجه هنگام درج پیشنویس معاملات ملکی
کارشناس سیاستگذاری مسکن با اشاره به بخشنامه ممنوعیت دریافت وجه هنگام درج پیشنویس قرارداد گفت: این بخشنامه میتواند بسیاری از مشکلات دفاتر املاک را برطرف کند و با اجرای سیستم حسابهای امانی، انتقال وجه پس از ثبت رسمی قرارداد بهصورت شفاف و امن انجام خواهد شد.
8 - آذر - 1404
بررسی وضعیت تعرفه معاملات مسکن: تعرفه معاملات گرانتر میشود؟
به فاصله دو ماه از ابلاغ آییننامه اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به نظر میرسد مشاوران املاک در حال حذف از فرآیند خرید و فروش مسکن شده و حقالزحمه بنگاههای ملکی به جیب دفاتر اسناد رسمی میرود؛ حقالزحمهای که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تا ۴۰ میلیون تومان میرسد و برای طرفین معامله گران تمام میشود
