بازار مسکن در سالی که گذشت؛ رکود معاملاتی در کل سال 14 - فروردین - 1404 بررسی صنعت ساختمان و سهم آن در اقتصاد ایران 14 - فروردین - 1404 اجاره خانه در پردیس / اجاره آپارتمان ۱۰۰ متری چند؟ + جدول قیمت فروردین ۱۴۰۴ 12 - فروردین - 1404 مشکل اساسی بازار مسکن: عدم ورود سرمایه 12 - فروردین - 1404 ۵۸۰ سال انتظار برای خرید خانه با حق مسکن کارگری 12 - فروردین - 1404 موانع سرمایه‌گذاری در ساختمان: تحریم و نوسان دلار 10 - فروردین - 1404
بازار مسکن در حالی سال ۱۴۰۳ را به پایان برد که مشخصه اصلی آن در این سال، «رکود تورمی» بود. رکودی که حتی در ماه‌های دی و بهمن (که در حقیقت شلوغ‌ترین ایام کاری بنگاه‌های مسکن و مشاوران املاک است) نیز شکسته نشد و با وجود افزایش مراجعات مردمی به بنگاه‌ها، اما در عمل هیچ رونقی در معاملات شاهد نبودیم.
صنعت ساختمان یکی از بخش‌های کلیدی اقتصاد ایران است که سهم قابل توجهی در اشتغال‌زایی و رشد اقتصادی دارد. این صنعت علاوه بر تأمین نیاز داخلی، ظرفیت بالایی برای صادرات خدمات فنی و مهندسی به کشورهای منطقه و فراتر از آن دارد. در این گزارش، به بررسی وضعیت صنعت ساختمان در ایران، فرصت‌های صادرات خدمات فنی و مهندسی و چالش‌های پیش روی این بخش پرداخته شده است.
با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و پرداخت ماهیانه ۳ میلیون تومان، می‌توان واحد آپارتمانی ۱۰۰ متری با سن بنای ۲۲ سال را در شهرستان پردیس اجاره کرد.
صنعت ساختمان یکی از بخش‌های کلیدی اقتصاد ایران است که سهم قابل توجهی در اشتغال‌زایی و رشد اقتصادی دارد. این صنعت علاوه بر تأمین نیاز داخلی، ظرفیت بالایی برای صادرات خدمات فنی و مهندسی به کشورهای منطقه و فراتر از آن دارد. در این گزارش، به بررسی وضعیت صنعت ساختمان در ایران، فرصت‌های صادرات خدمات فنی و مهندسی و چالش‌های پیش روی این بخش پرداخته شده است.
بازار مسکن در سالی که گذشت، روزهای پر چالشی را پشت سر گذاشت. از کاهش معاملات و سرمایه‌گذاری گرفته تا اتخاذ سیاست‌های متفاوت در دو دولت سابق و فعلی و رشد بازارهای موازی، همه و همه رکود بازار را تشدید کردند
سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن به‌ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران، با چالش‌ها و موانع متعددی روبرو است که باعث کاهش تمایل سرمایه‌گذاران به این حوزه می‌شود؛ قطعا مهمترین عامل «هزینههای بالای ساختوساز» است که البته مولفه اصلی آن قیمت بالای زمین در پایتخت است که هزینههای اولیه سرمایه‌گذاری را به شدت افزایش می‌دهد.
رشد منفی و صفر در تولید ناخالص داخلی در بخش ساختمان، علاوه بر این که نمایانگر عدم تحرک در این صنعت است، نشان‌دهنده ضعف در فرآیند رشد و توسعه ساختوساز طی سال‌های اخیر است.
در دولت سیزدهم اعلام شد که ۲.۶ میلیون واحد نهضت ملی مسکن به مرحله ساخت رسیده است. با روی کار آمدن دولت چهاردهم وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که تنها ۶۳۹ هزار واحد طی دو سال به اتمام رسیده و در دوره قبل فقط ۲۰ هزار واحد مسکن حمایتی تحویل شده است.
پیش‌بینی کارشناسان برای سال ۱۴۰۴مشاهده شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن است. به اعتقاد من، در شش‌ماه اول سال ۱۴۰۴چشم‌انداز هیجانی در بازار مسکن وجود ندارد. منتهی توصیه من این است که اگر درپی خرید ملک برای خودتان هستید و اگر پول نقد در دست دارید تا قبل از اتمام سال‌جاری خرید خود را انجام دهید، اما توقع افزایش قیمت هیجانی، چشمگیر و سریع را در بازار املاک نداشته باشید.
مدیر عامل سرمایه گذاری مسکن گفت: درباره نرخ تمام شده ساخت مسکن نمی‌توان عددی را اعلام کرد، البته قیمت تمام شده ساخت برای نهضت ملی مسکن ١٠.۵ تا ۱۲میلیون تومان در نظر گرفته شده بود و هم اکنون هم با همین قیمت در حال تحویل هستیم.
متوسط پول پیش در منطقه 5 بر اساس فایل‌‌‌های عرضه‌شده به بازار اجاره مسکن در بهمن ماه، 644 میلیون تومان برآورد شده است، این در حالی است که این رقم برای منطقه 4 حدود 508 میلیون تومان بوده است.
افزایش نرخ ارز تأثیر غیرمستقیمی بر قیمت زمین دارد. زمانی که ارزش ریال کاهش می‌یابد، دارندگان زمین‌های شهری قیمت آن را بر اساس ارزش جایگزینی و انتظارات تورمی تعدیل می‌کنند. از آنجا که قیمت زمین یکی از اجزای کلیدی در هزینه نهایی مسکن است، افزایش آن باعث بالا رفتن قیمت املاک در کل بازار می‌شود.
مجتمع پردازش و بازیافت زباله آرادکوه که بیش از شش دهه در کهریزک فعال است، همچنان یکی از اصلی‌ترین معضلات زیست‌محیطی پایتخت محسوب می‌شود. بوی نامطبوع، انتشار گازهای گلخانه‌ای، آلودگی آب و خاک ناشی از شیرابه‌ها و ورود روزانه هزاران تُن زباله به این مرکز، انتقادات گسترده‌ای را از سوی مسئولان و شهروندان به دنبال داشته است. در این میان، شهرداری تهران برنامه‌هایی را برای کاهش آسیب‌های زیست‌محیطی و افزایش بهره‌وری این مرکز ارائه داده، اما تحقق این وعده‌ها همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
حدود یک میلیون و ۷۰۰ هزار نفر از متقاضیان نهضت ملی مسکن همچنان در صف انتظار قرار دارند و اقدامی برای آنها انجام نشده است. در همین حال، وزارت راه و شهرسازی در تلاش است ۸۰۰ هزار متقاضی را به تسهیلات بانکی متصل کند.
مسوول تامین سرمایه در نهاد متولی بافتهای فرسوده کشور در گفت‌‌‌وگو با «دنیای‌‌‌اقتصاد» جزئیات طرح ۵ منظوره «تبدیل زمین به دارایی دیجیتال» را تشریح کرد
بازار مسکن در حالی سال ۱۴۰۳ را به پایان برد که مشخصه اصلی آن در این سال، «رکود تورمی» بود. رکودی که حتی در ماه‌های دی و بهمن (که در حقیقت شلوغ‌ترین ایام کاری بنگاه‌های مسکن و مشاوران املاک است) نیز شکسته نشد و با وجود افزایش مراجعات مردمی به بنگاه‌ها، اما در عمل هیچ رونقی در معاملات شاهد نبودیم.
بازار مسکن سال گذشته را در رکود و خوابی عمیق سپری کرد؛ رشد قیمت‌ها در کنار کاهش قدرت خرید مردم تا حدی شدید و جدی بود که دیگر تقاضای مصرفی در بازار مشاهده نمی‌شد.
متولی نوسازی بافتهای فرسوده در شهرداری تهران ضمن معرفی «موانع اصلی» و «دیوارهای بلند» مقابل سرمایه‌گذاران بخش مسکن و ساختمان، درباره تبعات «ادامه وضع موجود» به دولت و سیاست‌گذاران مربوطه هشدار داد.
سهم «اجاره‌‌بها» در هزینه خرده‌‌فروشی‌‌های سراسر کشور از زیر ۱۰درصد سال ۹۴ به ۴۲درصد در سال ۹۹ جهش کرده است
بر اساس داده‌های جدید بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB)، قیمت‌های املاک تجاری در فصل چهارم سال 2024 نسبت به فصل قبلی 7.3 درصد افزایش یافته است. اما افزایش واقعی این قیمت‌ها در این مدت تنها 6.2 درصد ثبت شده است.
شهر قدس که در غرب استان تهران قرار دارد، طی سال‌های اخیر به یکی از مقاصد مهاجرتی برای اقشار مختلف تبدیل شده است. اگرچه در گذشته این شهر بیشتر به‌عنوان منطقه‌ای صنعتی شناخته می‌شد، اما اکنون بازار مسکن آن نیز رشد کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که حداقل قیمت خانه در شهر قدس، بسته به منطقه و متراژ آن، در حدود ۱.۵ میلیارد تومان است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از رکود تورمی در بازار مسکن تهران خبر دادو گفت: متوسط قیمت مسکن در منطقه غرب تهران به هر متر مربع ۸۸ تا ۸۹ میلیون تومان رسیده است.
رهن کامل خانه‌ای ۵۳ متری در اسلامشهر تهران به ۲۷۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.
طبق تازه‌ترین گزارش انجمن ملی املاک و مستغلات آمریکا تعداد صندوق های املاک و مستغلات فعال در سراسر دنیا به ۹۴۰ صندوق به ارزش ۲ تریلیون دلار رسیده است و فقط در آمریکا این صندوق ها بر روی ۵۸۰ هزار ملک سرمایه گذاری کرده‌اند.
با بودجه ۱۰۰ میلیون تومان و پرداخت کرایه هفت میلیون تومان در هر ماه می‌توان یک واحد آپارتمان ۶۰ متری در پیروزی اجاره کرد.
شهر قدس که در غرب استان تهران قرار دارد، طی سال‌های اخیر به یکی از مقاصد مهاجرتی برای اقشار مختلف تبدیل شده است. اگرچه در گذشته این شهر بیشتر به‌عنوان منطقه‌ای صنعتی شناخته می‌شد، اما اکنون بازار مسکن آن نیز رشد کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که حداقل قیمت خانه در شهر قدس، بسته به منطقه و متراژ آن، در حدود ۱.۵ میلیارد تومان است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از رکود تورمی در بازار مسکن تهران خبر دادو گفت: متوسط قیمت مسکن در منطقه غرب تهران به هر متر مربع ۸۸ تا ۸۹ میلیون تومان رسیده است.
رهن کامل خانه‌ای ۵۳ متری در اسلامشهر تهران به ۲۷۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.
اکثر کارشناسان بر این باور هستند که عدم انتشار آمارهای بانک مرکزی باعث خواهد شد تا برخی از سودجویان با ارائه برخی قیمت های خارج از عُرف، بازار مسکن را به تنش بکشند.
بازار خرید و فروش املاک تجاری در شرایط رکود به سر می‌برد و تقاضا برای اجاره واحدهای اداری بیشتر از تقاضا برای خرید و فروش است..
رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران معتقد است :وظیفه سازمان پیشگیری و مدیریت بحران، رسیدگی به تک‌تک ساختمان‌های شهر نیست، بلکه ما بر روند ایمن‌سازی کل سازه‌های تهران نظارت داریم. در این زمینه، اولویت با ساختمان‌های مهم و بلندمرتبه است که ایمنی آنها در حال ارزیابی است.
سخنگوی شورای شهر پنجم تهران با تاکید بر اینکه تمرکززدایی از پایتخت؛ برنامه راهبردی میخواهد نه برنامه جامع، گفت: پیشنهاد می‌شود دکتر عارف که مسوولیت تمرکززدایی را برعهده دارند سازوکاری پیش‌بینی کنند که از کارشناسان حوزه شهری، فارغ از گرایش سیاسی آنها، مشورت گرفته شود.
گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بهره‌گیری از روش‌های نوین مالی مانند فروش متری مسکن و توکنایز کردن، قصد دارد دامنه فعالیت‌های خود را در سطح ملی گسترش داده و سهم بیشتری در تأمین مسکن ایفا کند.
