مسکونی
قیمت تمام شده مسکن در پردیس و پرند
تصمیمهای متناقض و نبود حمایتهای موثر، بازار مسکن را در وضعیت نگرانکنندهای قرار داده است. کاهش اعتماد میان سازندگان و متقاضیان، روند ساختوساز را کند کرده است.
مالکان زمین و دلالان مسکن را گران کردند/سهم هزینه زمین در کل قیمت تمامشده سال به سال افزایش یافته
مشکل اصلی بخش مسکن حضور تقاضای قدرتمند سفتهبازها در بازار است. براساس آمار موجود در فاصله سالهای ۱۳۵۵ تا ۱۳۶۵ سهم تقاضای سفتهبازانه مسکن در شهر تهران ۲۲ درصد بوده و در فاصله سالهای ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۰ این مقدار به ۷۵ درصد رسیده است. به بیان دیگر، دلالان و سفتهبازان که واحدهای مسکونی را با هدف اجارهدادن خریداری میکنند، به دلیل برخورداربودن از قدرت خرید بالا، عملا نیازمندان واقعی مسکن را از بازار اخراج کردهاند.
هزینه خرید خانه در ورامین چقدر است؟
ورامین در جنوب شرقی استان تهران قرار گرفته است. شهر ورامین به دلیل فاصله نزدیک با تهران و مناسب بودن قیمت مسکن، به یکی از مقاصد مناسب برای خرید خانه تبدیل شده است. بررسیها نشان میدهد که برای خرید خانه در ورامین به حداقل ۱.۳ میلیارد تومان بودجه نیاز است. اما بهطور کلی با چه بودجهای میتوان یک آپارتمان مناسب در ورامین خریداری کرد؟
قیمت آپارتمانهای نوساز در مناطق مختلف تهران
آیا افزایش بودجه شهرداری قیمتها را بالا میبرد؟ با افزایش بودجه شهرداری در سال آینده، هزینههای ساختوساز ممکن است افزایش یابد. این موضوع در کنار رکود بازار و کاهش قدرت خرید، آینده بازار مسکن را در هالهای از ابهام قرار داده است.
قیمت آپارتمان میانمتراژ در مناطق ۴ و ۵ تهران
رصد بازار مسکن مناطق ۴ و ۵ شهر تهران به عنوان مناطق دارای سهم بالا در معاملات خرید آپارتمان از تغییر قیمت و همچنین تغییر نبض عرضه فایل حکایت دارد.
هزینه خرید آپارتمان در شهریار
شهریار، مرکز شهرستان شهریار، در استان تهران واقع شده است. شهر شهریار دارای مناطق و نواحی پنجگانه و حدود هشت هزار هکتار وسعت است. این شهر همچنین دارای محلههای مختلفی با قیمتهای متنوع است. بررسیها نشان میدهد که متوسط قیمت خانه در شهریار با متراژ میانه، حداقل بین ۱.۳ تا ۱.۵ میلیارد تومان است.
کانون های پرریسک پایتخت/مناطق ۱۰، ۱۷، ۱۴ و ۸ بیشترین تراکم جمعیتی را دارند
تراکم بالای جمعیت، تعداد زیاد ساختمانهای آسیبپذیر و گستردگی بافت فرسوده از جمله مهمترین مؤلفههای ریسک در تهران هستند. طبق آمار رسمی، مناطق 10، 17، 14 و 8 بیشترین تراکم جمعیتی را دارند، در حالی که مناطق 4، 18 و 20 از نظر تعداد ساختمان پیشتازند. همچنین، بیش از 3,700 هکتار از مساحت شهر در محدوده بافت فرسوده قرار دارد و بیش از یک میلیون نفر در این مناطق زندگی میکنند.
قیمت آپارتمان در اسلامشهر
اسلامشهر دومین شهر پرجمعیت استان تهران است. اسلامشهر بهعنوان یکی از شهرهای مهم صنعتی و اقتصادی استان تهران به شمار میرود و قیمت خانه در این شهر بسته به موقعیت جغرافیایی و مناطق مختلف آن، بسیار متغیر است. بهطوریکه قیمت خانه در اسلامشهر از حدود یک میلیارد تومان تا ۱۸ میلیارد تومان آگهی شده است.
رکود مسکن و احتمال افزایش قیمت در آینده نزدیک
یک کارشناس درباره ادامه روند رکود معاملات مسکن به صمت توضیح داد: رکود حال حاضر، رکودی ماندگار است و در کوتاهمدت به یک رونق نسبی تبدیل نمیشود، همچنین تسهیلات تکلیفی دولت به بانکها، موجب ادامه این رکود خواهد شد.
