بازار
رکود بازار مسکن چه زمانی به پایان می‌رسد؟
سال گذشته قیمت تمام شده ساخت برای واحدهای معمولی طرح نهضت ملی مسکن بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع برآورد می‌شد. در حال حاضر به گفته برخی انبوه‌سازان این عدد به ۲۰ میلیون تومان رسیده است. اما رشد قیمت ساخت تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن نداشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون می‌توان با مبالغی به مراتب پایین‌تر از نرخ ساخت، در بازار مسکن واحد آماده خریداری کرد.
قیمت مسکن در فازهای مختلف اندیشه
با تصویب طرح جامع شهر اندیشه، صدور پروانه ساخت در فاز ۶ آغاز می‌شود و ساخت‌وساز در این منطقه شتاب می‌گیرد. در حالی که یک واحد ۶۶ متری ۷ سال ساخت در فاز ۱ با ۲.۹ میلیارد تومان قابل خریداری است، قیمت یک آپارتمان ۱۰۵ متری در فاز ۳ به ۴ میلیارد تومان می‌رسد. در فاز ۴ نیز یک واحد ۸۱ متری ۱۵ سال ساخت با ۲.۸۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. آیا اندیشه مقصد جدید سرمایه‌گذاران مسکن خواهد شد؟
وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
پیش‌بینی کارشناسان برای سال ۱۴۰۴مشاهده شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن است. به اعتقاد من، در شش‌ماه اول سال ۱۴۰۴چشم‌انداز هیجانی در بازار مسکن وجود ندارد. منتهی توصیه من این است که اگر درپی خرید ملک برای خودتان هستید و اگر پول نقد در دست دارید تا قبل از اتمام سال‌جاری خرید خود را انجام دهید، اما توقع افزایش قیمت هیجانی، چشمگیر و سریع را در بازار املاک نداشته باشید.
اثرات قیمت دلار بر بازار مسکن
افزایش نرخ ارز تأثیر غیرمستقیمی بر قیمت زمین دارد. زمانی که ارزش ریال کاهش می‌یابد، دارندگان زمین‌های شهری قیمت آن را بر اساس ارزش جایگزینی و انتظارات تورمی تعدیل می‌کنند. از آنجا که قیمت زمین یکی از اجزای کلیدی در هزینه نهایی مسکن است، افزایش آن باعث بالا رفتن قیمت املاک در کل بازار می‌شود.
طرح «خرید دیجیتالی ملک» برای مناطق مستعد ساخت‌وساز تدوین می‌شود/ اثرات توکنایز کردن
مسوول تامین سرمایه در نهاد متولی بافت‌‌‌های فرسوده کشور در گفت‌‌‌وگو با «دنیایاقتصاد» جزئیات طرح ۵ منظوره «تبدیل زمین به دارایی دیجیتال» را تشریح کرد
مسکن از دسترس خارج شد؛سونامی گرانی در راه است؟/قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران
با ادامه روند افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، بازار مسکن در آستانه رکود شدیدتری قرار گرفته است. فعالان این حوزه از خروج سرمایه‌ها، محدود شدن فعالیت شرکت‌های ساختمانی و کاهش توان مالی خریداران خبر می‌دهند؛ شرایطی که می‌تواند بحران مسکن را در سال آینده تشدید کند.
مثلث سرنوشت‌ساز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
سال آینده یک «سه ضلعی» سمت‌وسوی متغیرهای بخش مسکن و ساختمان را تعیین می‌کند که رأس اصلی آن، «ریسک سیاسی» است و دو رأس دیگر را «تورم تولید» و «قدرت خرید» تشکیل می‌دهد. فعالان بازار مسکن برای هفتمین‌بار، سال را با مجموعه‌ای از ابهامات نسبت به آینده قیمت و امکان‌‌پذیر بودن یا نبودن انجام معامله، به پایان می‌رسانند. بررسی‌های «دنیایاقتصاد» درباره چشم‌انداز این بازار در سال جدید نشان می‌دهد ۴سناریو براساس بازیگردان اصلی، برای مسکن۱۴۰۴ قابل پیش‌بینی است. این سناریوها با لحاظ «آثار به جا مانده از فراز و فرود ریسک سیاسی از سال۹۷ تاکنون» ترسیم می‌شود. روند قیمت مسکن طی این سال‌ها «سه دوره متفاوت» را پشتسر گذاشت که یکی از آنها «وضعیت سال ۱۴۰۳» بود. در یکی از این ۴سناریو، تکرار رخدادهای ۹۷ تا ۹۹ قابل انتظار است؛ هر چند به یک دلیل شدت تغییرات قیمت می‌تواند کمتر از قبل باشد. همه سناریوهای پیش‌روی بازار مسکن در سال آینده، یک فصل مشترک دارد که به نبض معاملات خرید مربوط می‌شود.
مسکن سال آینده به کدام سمت می‌رود؟
فعالان اقتصادی و طیفی از خانوارها باز هم روزهای پایانی سال را با «ابهام فراوان نسبت به اوضاع در سال جدید» پشتسر می‌‌‌گذارند؛ 1403 هفتمین سال متوالی است که بازار مسکن شرایط «ناپایدار» را تجربه می‌کند و کاربری «پناهگاه برای سرمایه‌گذاران» به جای «استفاده برای مصرف‌کنندگان» را دارد.
رکود تورمی مسکن عامل برخی مهاجرت‌ها
رئیس انجمن صنعت ساختمان گفت: صنعت ساختمان به دلیل اثرات گسترده‌ای که بر اقتصاد دارد، باید در اولویت اصلاحات قرار گیرد. این صنعت برخلاف بسیاری از صنایع دیگر، وابستگی چندانی به تحریم‌ها ندارد و می‌تواند با استفاده از ظرفیت‌های داخلی، اقتصاد کشور را ارتقا دهد.
