۳ برنامه «ساده و بدون مداخله» دولت آمریکا برای رونق مسکن

–   وام ساخت مسکن برای احداث مجتمع‌‌های مسکونی ۳ تا ۴‌برابر می‌شود، با قدرت پوشش بالای ۸۰‌درصد هزینه تولید

–   تامین پیش‌پرداخت خرید خانه اول برای مستاجرها از محل «پس‌انداز اجباری ماهانه با یارانه دولت»

طرح قانونی مقابله با بحران ناتوانی در تامین مسکن، با حمایتی گسترده در مجلس نمایندگان به تصویب رسید؛ این در حالی است که قانون‌گذاران هر دو جناح، در آستانه انتخابات میان‌دوره‌ای، کانون توجه کارزارهای خود را بر دغدغه‌های معیشتی و مسائل اقتصادی مردم معطوف کرده‌اند.

براساس گزارشی از واشنگتن‌تایمز، قانون موسوم به «مسکن قرن بیست‌و‌یکم» با اکثریت قاطع ۳۹۰ رای موافق در‌برابر تنها ۹ رای مخالف از سد پارلمان گذشت. در این میان، تنها یک نماینده از حزب دموکرات و هشت نماینده از حزب جمهوری‌خواه با این لایحه مخالفت کردند. این مصوبه دربرگیرنده حدود ۲۵ تدبیر راهبردی است که از آن جمله می‌توان به ساده‌سازی فرآیندهای قانونی، نوسازی برنامه‌های دولت مرکزی در حوزه مسکن، گسترش شیوه‌های تامین مالی و تقویت نظارت بر ارائه‌دهندگان خدمات مسکن اشاره کرد.

«فرنچ هیل»، نماینده ایالت آرکانزاس و از حامیان اصلی این لایحه در حزب جمهوری‌خواه، آن را رویکردی «ساده و بی‌تکلف» توصیف کرد و گفت: «مردم آمریکا در سراسر این سرزمین، پس از دوران همه‌گیری و در پی جهش ناگهانی تورم، با واقعیت تلخ هزینه‌های سرسام‌آور دست‌به‌گریبان شده‌اند. این قانون شامل راهکارهایی واقعی و فراجناحی برای افزایش عرضه، تسهیل سرمایه‌گذاری ساختمانی، کاهش مخارج و از همه مهم‌تر، گشودن مسیرهای جدید پیش‌روی خانواده‌هاست.» از سوی دیگر، «مکسین واترز»، نماینده دموکرات ایالت کالیفرنیا و دیگر حامی کلیدی این طرح، هشدار داد؛ بحران مسکن و بی‌خانمانی در کشور به «نقطه فروپاشی» رسیده‌است. وی افزود: «این نبرد، چهره‌ای واقعی دارد؛ چهره‌‌ا‌ی همچون آموزگاران فرزندانمان، مادران شاغل، سربازان کهنه‌کار و کودکانی که در سراسر کشور از داشتن سرپناهی امن محروم‌اند.»

آمارهای تکان‌دهنده حاکی از آن است که بر اساس بررسی‌های موسسه مالی «لندینگ‌تری»، اجاره‌بهای واحدهای تک‌خوابه در ۵۰ کلان‌شهر آمریکا پس از دوران همه‌گیری، ۴۱‌درصد رشد داشته‌است. همچنین گزارش انجمن ملی خانه‌سازان نشان می‌دهد؛ بین سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵، بهای مسکن در کل این کشور نزدیک به ۵۵‌درصد جهش یافته‌است. بر اساس تحلیل‌های موسسه مالی«بنک‌ریت» نیز ۷۵‌درصد خانه‌های موجود در بازار، فراتر از توان مالی خانواده‌های متوسط است. علاوه‌بر این، براساس آمار انجمن ملی مشاوران املاک، میانگین سن خریداران نخستین خانه به بالاترین حد تاریخی خود، یعنی ۴۰ سال، رسیده‌است. واترز خاطرنشان کرد: «درآمدها همپای این افزایش قیمت‌ها رشد نکرده‌اند و این بدان معناست که هزینه‌های مسکن، سهم بزرگی از حقوق خانواده‌ها را می‌بلعد.»

براساس این خبر، اگرچه چندین نهاد بانکی و صنفی از این لایحه حمایت کرده‌اند، اما سازمان محافظه‌کار «آمریکایی‌ها برای شکوفایی» ضمن «امیدوارکننده» خواندن این گام، از کنگره خواست تا بر «زدودن محدودیت‌های دولت مرکزی و توانمندسازی نوآوری‌های محلی» تمرکز کند. در این میان، «حکیم جفریز»، رهبر اقلیت مجلس از حزب دموکرات، لایحه را «گامی فروتنانه در مسیری درست» خواند، اما از عملکرد دونالد ترامپ در مدیریت آنچه «بحران عدم‌توان خرید» نامید، به تندی انتقاد کرد. وی تاکید کرد؛ ترامپ به‌رغم ادعای سازنده بودن، اقدام موثری برای حل بحران مسکن انجام نداده‌‌ و نسبت به این موضوع بی‌تفاوت است.