هزینه رهن و اجاره آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ تهران

▫️ ماه گذشته ارقام اجاره خانه در این مناطق کمتر بود اما مهمتر از روند افزایشی اجاره‌بها به رغم ورود به فصل سرد بازار اجاره، این «تغییر چشمگیر وزن پول‌پیش» در بهای اعلامی موجرهای پاییزی است که به عنوان «یک رخداد محسوس» در حال حاضر در این بازار رخ‌نمایی می‌کند.

▫️ پیش‌تر وزن پول‌پیش حدود ۶۰ تا ۶۵ درصد بود اما در ماه جاری به ۷۰ درصد و بیشتر رسیده است.

▫️ سختی کمتر مستاجرها برای تامین «پول‌پیش» در مقایسه با اختصاص «دست‌کم حدود ۷۰ درصد دستمزد ماهانه‌شان برای اجاره» پذیرش این پیشنهاد موجرها را امکان‌پذیر کرده است.

▫️ از طرف دیگر، موجرها با پول‌پیش دریافتی وارد بازارهای دارایی می‌شوند و براساس بازدهی‌های یکسال گذشته، شانس تبدیل رقم دریافتی به ۱.۵ تا ۲ برابر آن در یکسال اجاره‌داری را دارند.

▫️ موجرها با سرمایه‌گذاری مبلغ رهن بعضا عایدی اجاره را تا نزدیک ۲ برابر حالتی که بخش زیادی از اجاره‌بها را ماهانه اخذ می‌کنند، می‌توانند افزایش دهند.

▫️ در حال حاضر روزانه حدود ۱۳۰۰ فایل جدید در بازار آنلاین اجاره عرضه می‌شود که البته احتمالا بخشی از آنها بروزرسانی فایل‌های قبلی است. این حجم فایل در تابستان تقریبا ۲ برابر بود. در برخی مناطق تهران گفته می‌شود تعادل عرضه و تقاضا در این بازار از سمت فایل، ناتراز است.

▫️ اما در محله‌هایی از مناطق متوسط شهر، دلالان بازار اجاره صحبت از برقراری تعادل می‌کنند.