نقشه‌حرارتی قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه

▫️ قیمت مسکن در حال افزایش است اما با سرعتی معادل «یک‌سوم» قیمت دلار.

▫️ میانگین «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در تهران؛ مترمربعی ۲۲۱ میلیون تومان شد.

▫️ این رقم مربوط به فایل‌های یک هفته گذشته است که در مقایسه با هفته قبل‌تر ۱.۸ درصد رشد مثبت از خود نشان می‌دهد.

▫️«نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه، یک تحقیق میدانی و همچنین بررسی نسبت به آخرین روند معاملات انجام داده است:

◀️ پیام اول

▫️ از ابتدای شهریور تاکنون، قیمت مسکن حدود ۴.۸ درصد رشد کرده است.
▫️ دلار اما در این فاصله ۱۶.۸ درصد جهش کرد.
▫️ دلار سریعتر به افزایش تنش‌های جنگی واکنش نشان می‌دهد.

◀️ پیام دوم

▫️ روزهای مناسب فروشنده‌ها در بازار مسکن فرارسیده است چون فضای فعلی این بازار شاهد رشد محسوس تقاضای خرید است.
▫️ تقاضا بخاطر زیادشدن فاصله قیمت مسکن از قیمت دلار روبه افزایش گذاشت.

◀️ پیام سوم

▫️ فروشنده‌هایی که ماه گذشته واحدهای خود را «فایل» کرده بودند، بعضا آن را کنسل می‌کنند.
▫️ این خروج عرضه از بازار فروش مسکن، احتمالا ۲ دلیل دارد.
▫️ دلیل اول آن «مناسب‌تر ارزیابی‌کرد این بازار در مقایسه با بقیه دارایی‌ها» است.
▫️«شرایط بازارهای موازی» بخاطر افت‌وخیز شدید ریسک جنگ در هفته گذشته، «ناپایداری قابل‌توجهی» را تجربه کردند؛ این باعث شد کسانی که صاحب ملک هستند فعلا «دست از فروش» بکشند.
▫️ دلیل دوم نیز «احتمال کاهش قیمت دارایی‌های غیرملکی در صورت تفاهم احتمالی» است.
▫️شاید دلیل چهارمی هم باشد؛ انتظار «فروش با قیمت بالاتر در آینده نزدیک».

◀️ پیام‌چهارم

▫️واسطه‌های بازار معاملات مسکن از «شکل‌گیری سقف پنهان» برای رشد قیمت فروشنده‌ها توسط «جریان فعلی تقاضا» (ساز‌وکار بازار) خبر می‌دهند.

▫️بر این اساس در هفته‌ای که گذشته فایل‌هایی که قیمت آنها حداکثر حدود ۵ تا ۷ درصد بیشتر از قیمت واحدهای مشابه در ماه قبل بوده، توانست فروش رود.

▫️قیمت‌هایی که نسبت به مرداد تغییر نکرده بود نیز سریع معامله شد.

▫️ بنگاه‌های ملکی، شرایط کنونی بازار را روزهای خوب فروشنده‌ها توصیف می‌کنند. چون خریدار هست و‌ توان خریدش هم طلاها و ارزهای در اختیارش است.