قیمت آپارتمان در همدان طی ۶ ماه گذشته ۵۰ درصد افزایش یافت

همدان، مرکز استان همدان و یکی از شهرهای تاریخی ایران است که در غرب کشور قرار دارد و به دلیل موقعیت جغرافیایی، پیشینه تاریخی و آب و هوای معتدل، همواره به‌عنوان یکی از بازارهای جذاب برای معاملات مسکن به شمار می‌رود. بازار مسکن این شهر با وجود تفاوت قیمت میان محله‌ها و مناطق مختلف، در ماه‌های اخیر تحت تاثیر افزایش هزینه‌های ساخت و تغییرات اقتصادی با رشد قیمت روبه‌رو بوده است.

قیمت خانه در همدان

بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت خانه در همدان به عواملی مانند سال ساخت، متراژ، عمر بنا و موقعیت جغرافیایی وابسته است و نرخ واحدهای نوساز عموما از حدود متری ۶۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و تا متری ۸۰ میلیون تومان ادامه دارد. همچنین در برخی مناطق برخوردار و با دسترسی مناسب به خدمات شهری، قیمت واحدهای نوساز گاه از متری ۱۰۰ میلیون تومان هم فراتر می‌رود.

برای نمونه، یک واحد تک‌خوابه ۳۷ متری در محدوده کنارگذر امام خمینی که سال ساخت آن ۱۳۸۲ است، با قیمت دو میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد یک‌خوابه ۶۸ متری، ساخت سال ۱۳۹۳ در منطقه بلوار هگمتانه با قیمت پنج میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان درج شده است.

یک آپارتمان ۸۷ متری دوخوابه نیز، مربوط به منطقه بنی‌هاشم و در نزدیکی خیابان آزادگان، با سال ساخت ۱۳۸۶ با قیمت هفت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. علاوه بر این، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۴۰۱ در محدوده بلوار اعتمادیه را می‌توان با قیمت ۱۰ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان خرید.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۵۹ متری سه‌خوابه، ساخت سال ۱۴۰۳ در بلوار شهید بختیاری با قیمت ۱۴ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۴۳ متری سه‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۷ مربوط به منطقه صادقیه در خیابان گلزار با رقم ۱۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.

تحولات بازار مسکن همدان

بررسی‌ها حاکی از آن است که قیمت مسکن در همدان طی ۶ ماه گذشته حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. در حالی که حجم معاملات پس از پایان جنگ ۴۰ روزه روندی صعودی پیدا کرده بود، در ماه جاری تعداد معاملات کاهش یافته است. مشاوران املاک همدان به تجارت‌نیوز می‌گویند در حال حاضر، بازار بیشتر در اختیار خریداران و فروشندگان واقعی قرار گرفته و معاملات مصرفی سهم بیشتری از خرید و فروش‌ها را تشکیل می‌دهد. به گفته آنها، در برخی موارد نیز مالکان به دلیل نیاز مالی یا با هدف تبدیل ملک خود به احسن، حاضر به ارائه تخفیف در قیمت پیشنهادی خود هستند.

بر این اساس، به نظر می‌رسد روند افزایشی قیمت مسکن که طی ماه‌های اخیر شکل گرفته بود، در مقطع کنونی متوقف شده و بازار در وضعیت ثبات قرار گرفته و قیمت‌ها در سطوح فعلی فریز شده‌اند. فعالان بازار همچنین می‌گویند، عمده خریداران مسکن در همدان را ساکنان بومی این شهر تشکیل می‌دهند و معمولا تقاضای قابل توجهی از سوی متقاضیان سایر شهرها وجود ندارد.

از سوی دیگر، سازندگان معتقدند افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت تمام‌شده پروژه‌های نوساز را بالا برده و همین موضوع به مبنای اصلی قیمت‌گذاری در بازار تبدیل شده است. به گفته مشاوران املاک، معاملات مسکن در همدان معمولا از حدود سه میلیارد تومان آغاز می‌شود و در برخی فایل‌ها به بیش از ۱۲ میلیارد تومان نیز می‌رسد. در بخش واحدهای لوکس نیز قیمت برخی املاک از ۲۰ میلیارد تومان فراتر رفته است. با این حال، به دلیل تنوع بودجه خریداران و تفاوت قابل توجه میان قیمت املاک، ارائه میانگین دقیق از قیمت معاملات اخیر بازار مسکن همدان امکان پذیر نیست.