زمین
عمیق شدن بحران مسکن با انحصار زمین
بازار مسکن ایران با بحرانی عمیق روبهروست؛ از یکسو رشد قیمتها همچنان ادامه دارد و از سوی دیگر توان مالی خانوارها برای خرید یا ساخت مسکن کاهش یافته است. در این میان، یکی از عوامل کمتر دیدهشده اما بسیار کلیدی، مسئله «زمین» است.
آمار رسمی از کمبود زمین برای ساخت ۱.۱ میلیون مسکن حمایتی
دولت برای مقابله با «پدیده نگهداری زمین» بهویژه در تهران و شهرهای بزرگ، از وظیفه قانونی شهرداریها و سازمان ثبت اسناد و املاک در «اخذ عوارض ۲ تا ۶ درصدی از مالکان زمینهای بلااستفاده» استفاده میکند
در قالب طرح جوانی جمعیت: بچه دار شوید و زمین مجانی بگیرید
بر اساس آمار رسمی تا ۳۱ اردیبهشت ماه امسال در قالب طرح جوانی جمعیت ۴۰ هزار و ۶۳۹ قطعه زمین به خانوارهای دارای ۳ فرزند واگذار شده است.
کاهش هزینه مسکن با زمین رایگان
مهمترین تأثیر بیکاری بر تأمین مسکن، کاهش یا نبود درآمد است. وقتی فردی شغلی ندارد، طبیعتاً توان پرداخت اجاره یا خرید خانه را از دست میدهد. حتی اگر درآمد ناپایدار و جزئی داشته باشد، کالاهای ضروری و نیازهای اولیه مانند غذا و بهداشت در اولویت خواهند بود و در نتیجه نرخ فقر مسکن نیز افزایش خواهد یافت.
فرونشست هالهای در جنوب کلانشهر تهران
تغيير شکل فرونشست در پايتخت از حالت «پهنهاي» و تدريجي به «هالهاي» و ناگهاني؛ نقطهاي از جنوب تهران درگير «جهش سه برابري فرونشست زمين» نسبت به سالهاي ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۱ شده است
خودداری سازمان ملی زمین و مسکن از واگذاری بیش از ۱/۸ میلیون هکتار زمین
کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از ساختار فعلی بازار ملک و زمین در ایران، این حوزه را «گلوگاه تاریخی رفاه» و منبع فشار دائمی بر معیشت مردم دانست. وی با تأکید بر احتکار گسترده زمین توسط دولت، به آمار ۱.۸ میلیون هکتار زمین بلاتکلیف در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن اشاره کرد.
واگذاری زمین راه نجات مسکن
یک کارشناس مسکن گفت: حتی با وجود هزینههای آمادهسازی، واگذاری زمین همچنان از نظر اقتصادی توجیهپذیر است و ارزش نهایی زمین همچنان سودآور خواهد بود.
راهحل خروج از بحران مسکن عرضه زمين به انبوهسازان است
عليرضا سرحدی، كارشناس بازار مسكن گفت: واگذاری زمين به انبوهسازان در شرايط كنترلشده و با نظارت دولت، میتواند به عنوان يک راهكار موثر برای كاهش بحران مسكن در كشور مطرح شود.
عرضه زمین راهکاری برای خروج از بحران مسکن
بهنظر کارشناسان، در شرایط فعلی اقتصاد ایران، عرضه زمین به بخش خصوصی یکی از مؤثرترین و در عین حال اجراییترین راهکارها برای خروج از بحران مسکن است.
