مستغلات
تأثیر عوامل بنیادی بر قیمت مسکن/ نبود سرمایه خارجی در بازار
جوشقانی معتقد است که تحریم و فضای نامساعد اقتصاد ایران بازار مسکن را هم تحت تأثیر قرار داده است و در نتیجه سرمایه خارجی وارد بازار مسکن نمی‌شود.
گاهی ۱۰۰ درصد درآمد خانوار صرف اجاره مسکن می‌شود/ شکاف ارزش ودیعه مستاجران با رشد قیمت مسکن
یک کارشناس بازار مسکن می گوید: ما الان ۳ چالش عمده در بخش مستاجری داریم. یکی ارزش زمانی صفر ودیعه مستاجران است. هر ساله متاسفانه به علت کاهش ارزش پول ملی بخش بزرگی از ودیعه مستاجران از بین می‌رود و این رقم از پنج سال پیش تاکنون ۹۲ درصد قدرت خرید و ارزش ودیعه مستاجران را از بین برده است.
عوامل تورم جهانی مسکن: مهاجران، ابرشهرها و ترافیک
گزارش شاخص جهانی مسکن «نایت‌‌فرانک» از آستانه «رکورد تورم ملک»؛ نرخی بیشتر از میانگین ۲۰ ساله خبر می دهد.
با وام مسکن فقط ۸ متر آپارتمان می‌توان خرید
خرید ملک برای مستاجر دیگر تبدیل به رویا شد به این دلیل که با توجه به رکود تورمی در بازار مسکن با دریافت وام فقط می شود ۸ تا ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کند.
اجاره آپارتمان با رهن ۱۰۰ میلیونی در رباط کریم
اگر سقف ودیعه‌ی شما ۱۰۰ میلیون تومان است، می‌توانید با پرداخت ماهیانه سه میلیون تومان یک واحد آپارتمان ۱۳ ساله با متراژ ۷۸ متر را اجاره کنید.
قیمت هر متر آپارتمان مسکن مهر در شهرهای مختلف
در 2برنامه کلان مسکن دولتی (مهر و نهضت ملی)، برای احداث میلیون‌ها واحد مسکونی در مناطق شهری کشور برنامه‌ریزی شده که از این تعداد بخش قابل‌توجهی در شهرهای حومه پایتخت ساخته شده است.
چهار ابراشکال مالیات املاک لوکس شناسایی شد/ اثر مالیات‌ستانی بر بازار املاک
دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.
۳ میلیون واحد خالی در تهران وجود دارد/ چرا مشکل مسکن کشور حل نمی‌شود؟
کارشناس بازار مسکن گفت:در لندن که مساحتش تقریبا اندازه تهران است حدود ۳۰ هزار واحد خالی وجود دارد. ما حدود ۱۰ برابر لندن واحد خالی در تهران داریم که عدد بسیار بالایی است. حتما توجیه دارد کسی که یک واحد را ساخته خالی نگه می‌دارد. البته این‌که ۱ تا ۲ درصد از کل واحدها به منظور جابه‌جایی خالی باشد منطقی است اما حدود ۳ میلیون واحد خالی اصلا منطق ندارد.
بودجه لازم برای خرید آپارتمان در فاز ۶ پرند: بین ۸۷۰ میلیون الی یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
متقاضیان نهضت ملی مسکن پرند مجبورند حدود ۳۰۰ میلیون بالاتر از عرف منطقه واحد مسکونی بخرند این در حالی است که یک مورد آپارتمان ۸۴ متری با قیمت مناسب و استثنایی دو خواب با نقشه مهندسی و بدون پرتی سالن پذیرایی بزرگ و نورگیر برای فروش به قیمت ۹۸۰ میلیون تومان موجود است.
