تازه‌ترین قیمت اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق ۲۲ گانه تهران

این در حالی است که تورم نقطه‌‌‌ای اجاره در ۲۲منطقه تهران بر اساس شاخص «دنیای‌اقتصاد»، افزایش بیش از ۳۰‌درصدی میانگین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی موجرها در ابتدای دی امسال نسبت به بازه زمانی مشابه در سال گذشته را نشان می‌دهد. این تورم نقطه‌‌‌ای اجاره‌‌‌بها در تضاد با سطح درآمدی مستاجرهاست. با این حال، در سمت دیگر بازار، نیاز اقتصادی موجرها و رشد هزینه‌‌‌ها ناشی از تورم عمومی در تعیین میزان افزایش اجاره‌‌‌بها نقش دارد.

اما با وجود این، تورم ماهانه حاکی از زمستانی شدن بازار اجاره در ماه اخیر بوده است. در واقع، نیش ترمز در سرعت رشد تورم اجاره‌‌‌بها، نشأت گرفته از دو پارامتر فصل غیر اوج جابه‌جایی و تشدید رکود در بازار معاملات اجاره آپارتمان است.

شاخص «میانگین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» آپارتمان بر اساس فایل‌‌‌های ارائه شده در بازار اجاره محله‌‌‌های منتخب در مناطق ۲۲گانه تهران در ابتدای دی نشان می‌دهد، اجاره‌‌‌بهای ماهانه هر مترمربع واحد مسکونی به رقم ۳۸۸هزار تومان رسیده است که این رقم حاکی از افزایش نیم درصدی در مقایسه با ابتدای آذر است. بر اساس شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد»، آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای در آذرماه به صورت میانگین ۱۸میلیون تومان اجاره ماهانه و ۴۵۸میلیون تومان پول پیش به بازار عرضه شدند.

نتایج تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» بر اساس فایل‌‌‌های ارائه شده در بازار اجاره و اطلاعات به‌‌‌دست آمده از واسطه‌‌‌های بازار اجاره در برخی از محله‌‌‌های تهران نشان می‌دهد، اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی در ۲۲ منطقه تهران نسبت به تابستان تغییر چندانی نداشته است و برخی از موجرها برای توافق با مستاجر مراجعه‌‌‌کرده، حاضر به کاهش میزان اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی حتی کمتر از ارقام پیشنهادی تابستان شده‌‌‌اند. در واقع بر اساس داده‌‌‌های بازار، با وجود عرضه نسبی در بازار، تقاضا در ابتدای زمستان بسیار کم است که این امر ناشی از دو علت خروج از بازار اجاره از فصل جابه‌‌‌جایی و رکود شدید معاملاتی است.

تحقیقات میدان نشان می‌دهد، اجاره‌‌‌بها نسبت به تابستان «آرام‌تر» شده و این بازار از تب و تاب فصل رونق و اوج تقاضا افتاده است. این تغییرات باعث شده، سرعت رشد اجاره‌‌‌بها نه تنها کاهش پیدا کرده بلکه در بیشتر موارد ثابت باقی مانده است. البته عمده دلیل این کاهش سرعت رشد اجاره‌‌‌بها، «نبود متقاضی در فصل غیر جابه‌جایی» است. علاوه براین، شاخص اجاره مسکن «دنیای اقتصاد» بر اساس فایل‌‌‌های ارائه شده در بازار اجاره نشان می‌دهد، این بازار در ابتدای دی در مقایسه به ماه گذشته با تغییراتی در وزن میزان اجاره‌‌‌بها و پول‌پیش همراه بوده است.

با وجود اینکه در ماه گذشته وزن پول‌پیش در فایل‌‌‌های اجاره نسبت به وزن اجاره ماهانه افزایش یافته بود، اما برآیند یک ماه اخیر تا ابتدای دی حاکی از تغییر این روند است و داده‌‌‌ها سنگین‌‌‌تر شدن وزن اجاره ماهانه نسبت به پول پیش را نشان می‌دهد.

یک علت این تغییر وزن به سمت اجاره‌‌‌‌‌‌بهای ماهانه بیشتر، «تحولات بازدهی بازارهای دارایی طی یک ماه گذشته» است؛ بازارهای سهام و دلار و سکه در ماه گذشته با رشد محسوس قیمت روبه رو شدند و با توجه به «انتظارات تورمی»، خریدهای سرمایه‌‌‌ای آنها به نسبت افزایش یافت. احتمالا علت میل به دریافت بیشتر اجاره‌‌‌بهای ماهانه، قصد موجرها برای خرید از بازارهای موازی باشد.