قیمت خانه در نزدیکی فضای سبز

بررسی‌ بازار مسکن نشان می‌دهد که نزدیکی به فضای سبز و آب‌وهوای مطلوب تأثیر قابل‌توجهی بر قیمت مسکن در تهران دارد.

به گفته واسطه‌های ملکی در محله‌هایی مانند چیتگر(حوالی دریاچه خلیج فارس)، پونک(حوالی بوستان نهج‌البلاغه)، کن، لویزان، شیان و مجیدآباد(حوالی بوستان پلیس) و منطقه یک، این نزدیکی می‌تواند قیمت مسکن را بسته به منطقه، موقعیت قرارگیری و مشاعات بین ۵ تا ۳۰ درصد افزایش دهد.

به‌عنوان مثال، در محله سیدخندان، قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز با فاصله از بوستان شریعتی حدود ۱۸۰ میلیون تومان است، قیمت واحدهای نزدیک به این بوستان از متری ۲۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود.

بااین‌حال، فضای سبز همیشه بر قیمت و تعداد خریداران اثر مثبت ندارد و گاهی نتیجه عکس دارد؛ فضاهای سبز پررفت‌وآمد و شلوغ ممکن است باعث کاهش تعداد خریداران و مستأجران به دلیل مسائل اعتقادی شود و این موضوع منجر به کاهش قیمت می‌شود.

از سوی دیگر، برخی از افراد امکاناتی مانند دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی و مراکز خرید، بیشتر نسبت به نزدیکی به فضای سبز ترجیح می‌دهند.

برای مثال، در تهرانپارس، واحدهایی با دسترسی بهتر به تاکسی، مترو و مراکز خرید، قیمت بالاتری نسبت به واحدهای نزدیک به بوستان پلیس دارند.

افرادی که نزدیکی به فضای سبز را اولویت خود قرار می‌دهند، اکثرا دارای رده سنی بالای ۴۵ سال یا میانسال هستند؛ به گفته مشاوران املاک منطقه یک، خریداران این منطقه از جمله‌ اولویت‌های اولشان داشتن چشم‌انداز مشرف به فضای سبز و آب و هوای مطلوب است.