تغییرات قیمت مسکن در مناطق ۲۲‌گانه تهران

تورم ماهانه مسکن در شهر تهران برای مرداد ماه ۱٫۲‌درصد اعلام شد؛ اما این تورم در برخی مناطق از جمله منطقه ۱۸، ۱۶، ۱۱ و حتی منطقه ۳ و ۶ منفی شد. در حالی که تورم ماهانه مسکن در مناطق شمالی برابر ۱٫۳‌درصد بود؛ تورم ماهانه برای مناطق جنوبی به کمتر از یک‌درصد رسید. این اعداد نشان از آن دارد که اضافه پرش قیمتی در مناطق جنوبی شهر تهران در حال تخلیه است و این موضوع خود را در کاهش سرعت رشد قیمت خانه در مناطق جنوبی نسبت به مناطق شمالی نشان داده است. اضافه پرش قیمت مسکن در مناطق جنوبی شهر باعث شد تا نسبت متوسط قیمت خانه در مناطق شمالی از ۲٫۴ (سال ۹۶ و دوران ثبات بازار) به ۲٫۲۷ (شرایط کنونی) برسد. در شرایط کنونی انتظار می‌رود که در پی فروکش سیگنال‌‌های تورمی حاکم بر بازار مسکن کشور، قیمت خانه در مناطق جنوبی تا حدی کاهش یابد که نسبت مورد بررسی به سطح نرمال یعنی ۲٫۴ برسد.

عقب‌‌نشینی قیمت مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران آغاز شد؛ این موضوع سیگنالی خوشایند و امیدوارکننده برای مستاجرانی است که طی سال‌های اخیر و در پی بروز ابرجهش قیمتی در بازار مسکن، امید به خانه‌‌دار شدن در شهر تهران را از دست داده بودند. بر اساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت فروش هر مترمربع خانه در منطقه ۱۸ شهرداری تهران از ۴۵ میلیون و ۵۰۰‌هزار تومان در تیر ماه امسال با ثبت کاهشی ۷٫۵ درصدی به ۴۲ میلیون و ۱۰۰‌هزار تومان در مرداد ماه رسید.

منطقه ۱۸ به‌‌ عنوان یکی از مناطق جنوبی پایتخت پیشتاز عقب‌‌نشینی قیمتی در پنجمین ماه از سال بود. متوسط قیمت هر مترمربع خانه در منطقه ۱۸ شهرداری تهران حتی نسبت به متوسط قیمت خانه در این منطقه در فروردین ماه نیز کمتر شد؛ متوسط قیمت هر مترمربع خانه در این منطقه از شهر در فروردین امسال به ۴۲ میلیون و ۳۶۰‌هزار تومان رسیده بود که این رقم با ثبت کاهشی ۰٫۶ درصدی به ۴۲ میلیون و ۱۰۰‌هزار تومان در مرداد ماه رسید. با توجه به اضافه‌‌پرش قیمت خانه در مناطق جنوبی شهر تهران نسبت به مناطق شمالی از سال ۱۴۰۲ تا به امروز، در صورت استمرار سیگنال‌‌های کاهنده قیمت در بازار مسکن، باید منتظر کاهش بیشتر قیمت در مناطق جنوبی شهر باشیم.

متوسط قیمت فروش هر مترمربع خانه در مناطق جنوبی شهر (منطقه ۹ تا ۲۰ شهرداری تهران) در مرداد ماه با ثبت رشد ۰٫۸ درصدی نسبت به ماه قبل به ۵۸ میلیون و ۳۰۰‌هزار تومان رسید. این در حالی بود که متوسط قیمت فروش هر مترمربع خانه در مناطق شمالی شهر تهران (منطقه یک تا ۵ شهرداری تهران) با ثبت رشد ۱٫۳ درصدی نسبت به ماه قبل به ۱۳۲ میلیون و ۶۲۰‌هزار تومان رسیده است. به این ترتیب باید اذعان کرد که تورم ماهانه خرید مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران در مرداد ماه با سرعتی تقریبا نصف تورم در مناطق شمالی شهر رشد کرد؛ استمرار این رویه در ماه‌‌های بعد سیگنالی امیدوارکننده برای متقاضیان خرید خانه در مناطق جنوبی شهر تهران است. در عین حال روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی با عنوان «سناریوی محتمل مسکن ۲۲ منطقه» نیز با اشاره به اضافه پرش قیمتی در مناطق جنوبی شهر تهران، احتمال کاهش سرعت رشد در این مناطق و حتی کاهش قیمت در میان‌مدت به شرط بهبود وضعیت حاکم بر اقتصاد کلان را مطرح کرده بود.