بررسی بازار مسکن در منطقه ۴

گزارشی که بانک مرکزی هر ماه از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر می‌کند نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن این منطقه خردادماه سال گذشته، متری ۸۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان ثبت شده است.

اما از این مقطع به بعد تا پایان تابستان، با وجود اینکه متوسط قیمت کل تهران مسیری کاهشی را طی کرده است، متوسط قیمت مسکن منطقه ۴ تا شهریورماه به متری ۸۶ میلیون رسیده و با افزایش قیمت مواجه شده است.

البته این روند پایدار نبوده و در نهایت کاهش قیمت مسکن دامن این منطقه را هم گرفته است؛ میانگین قیمت این منطقه تا انتهای پاییز به متری ۷۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومن رسیده است.

ازگشت مسیر صعودی به بازار مسکن منطقه ۴

شروع زمستان و افزایش جنب و جوش مردم برای خرید خانه بار دیگر نویدی برای مالکان مسکن در منطقه ۴ بوده است و متوسط قیمت به مسیر افزایشی خودش بازگشته و پله به پله بالا رفته است. در نهایت هم متوسط قیمت مسکن این منطقه اسفندماه با متری ۹۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومن کار خود را به اتمام رسانده و امسال هم روی همین حدود نوسان دارد.

با این روند اگر کسی خردادماه سال گذشته، یک خانه ۶۰ متری را در منطقه ۴ با قیمت پنج میلیارد و ۸۸ میلیون تومان خریداری کرده، خردادماه امسال می‌توانسته آپارتمان خود را با بازدهی معادل ۱۰٫۳ درصد به فروش برساند؛ سودی معادل ۵۲۸ میلیون تومان.

معاملات در منطقه ۴ تهران

بررسی تعداد معاملات مسکن منطقه ۴ از خردادماه ۱۴۰۲ تا خرداد امسال نشان می‌دهد، نوسان معاملات در این منطقه همسو با معاملات کل تهران بوده است. تابستان ۱۴۰۲ معاملات مسکن حالت رکودی داشته و با وجود فاز افزایشی قیمت در این مقطع تعداد معاملات از ۳۲۳ فقره در خرداد به ۱۸۸ فقره در شهریورماه رسیده است.

تعداد معاملات پاییز، افزایشی نسبی را تجربه کرده، اما تمام این سه ماه روی رنج ۲۷۰ فقره قرار داشته است.

زمستان هم با شروع افزایش تعداد معاملات در تهران، تعداد معاملات در منطقه ۴ ناگهان تا ۴۱۲ فقره رسیده و بعد از آن اسفندماه با ۵۶۱ فقره پرونده آن بسته شده است، بعد از آن هم که بازار شاهد کاهش تعداد معاملات در تعطیلات نوروز بوده است.

تحقیقات میدانی تجارت‌نیوز، از خردادماه امسال نشان می‌داد با تاثیر از انتخابات مردم ترجیح می‌دادند، خرید و فروش خود را رو متوقف و آن را به زمانی موکول کنند که ثبات به بازار برگشته باشد.

گزارش‌های میدانی از کف بازار مسکن منطقه ۴ هم نشان از رکود معاملات دارد. مشاوران املاک می‌گویند با وجود اینکه تعداد محدودی معامله در بازار جریان دارد، اما باز هم در حدی نیست که بتواند رکود را بشکند.