برای خرید آپارتمان در مجیدیه چقدر بودجه نیاز است؟

تحولات پرشتاب بازار مسکن پایتخت، توجه متقاضیان ملک و سرمایه‌گذاران را بیش از هر زمان دیگری به محله‌های ریشه‌دار و استراتژیک پهنه شرقی و مرکزی جلب کرده است و در این میان، نام یکی از نام‌آشناترین و پرتقاضاترین محدوده‌های تهران یعنی مجیدیه همواره در صدر جست‌وجوهای ملکی می‌درخشد.

این محله با برخورداری از موقعیت جغرافیایی کم‌نظیر و تقسیم‌بندی سنتی به دو بخش شمالی و جنوبی، توانسته است طیف بسیار وسیعی از خریداران خانه را از خانه‌اولی‌های در جست‌وجوی واحدهای نقلی و خوش‌قیمت گرفته تا متقاضیان آپارتمان‌های لوکس، نوساز و کلیدنخورده را به سوی خود بکشاند.

مرزبندی هوشمندانه این گستره شهری با شریان‌های اصلی و شاهرگ‌های ارتباطی پایتخت نظیر بزرگراه شهید صیاد شیرازی، بزرگراه امام علی، بزرگراه شهید همت و رسالت، تردد روزانه را برای ساکنان آن به روان‌ترین شکل ممکن درآورده و اتصال سریع به قطب‌های تجاری و اداری مرکز و شمال شهر، وزن ارزش افزوده املاک این ناحیه را دوچندان کرده است.

دسترسی بی‌نقص به شبکه حمل‌ونقل عمومی، ایستگاه‌های خطوط مختلف مترو و خطوط تندرو، در کنار خدمات شهری کامل و بافت تجاری زنده و فعال محلی، فضای زندگی در این بخش از پایتخت را به محیطی ایده‌آل برای سکونت خانوادگی و بهره‌برداری روزمره تبدیل کرده است.

در بخش شمالی که هم‌جواری نزدیکی با شمس‌آباد و پاسداران دارد، معماری مدرن‌تر، کوچه‌ها و خیابان‌های عریض‌تر و آپارتمان‌های خوش‌نقشه و کم‌واحد با متریال باکیفیت و مشاعات کامل، چهره‌ای متفاوت از رونق ساخت‌وساز را به تصویر کشیده‌اند؛ امری که باعث شده نرخ پیشنهادی مالکان برای واحدهای متراژبالا، نوساز و سه خوابه با اختلاف محسوسی نسبت به بافت متراکم‌تر و سنتی‌تر جنوبی پیشنهاد شود و نگاه خریداران به آن به چشم یک کالای سرمایه‌ای مطمئن با نقدشوندگی فوق‌العاده باشد.

در نقطه مقابل، پهنه جنوبی با برخورداری از ریزدانگی املاک و وجود ساختمان‌های تک‌خوابه و متراژهای اقتصادی و چندساله، پناهگاهی بسیار مهم برای خریدارانی به شمار می‌رود که بودجه محدودتری دارند اما خواهان زندگی در محله‌ای اصیل با دسترسی عالی به قلب تهران هستند.

شکاف میان قیمت واحدهای لوکس و تازه‌ساز با ملک‌های چندسال‌ساخت و نیاز به بازسازی در این گستره، فرصتی طلایی را هم برای سازندگان در پروژه‌های تجمیع و نوسازی بافت فرسوده و هم برای خریداران مصرفی فراهم آورده است.

تقاضای چشمگیر برای رهن و اجاره آپارتمان نیز پایداری و بازدهی سرمایه‌گذاری ملکی را در این محدوده تضمین کرده و خواب سرمایه را برای خریداران به حداقل ممکن رسانده است، چرا که واحدهای مسکونی با پارکینگ اختصاصی، آسانسور و دسترسی مناسب به سرعت متقاضی خود را در بازار پیدا می‌کنند.

متقاضیان باهوش مسکن به خوبی می‌دانند که بررسی دقیق جزییات سند، تفکیک امکانات ساختمانی، شناخت تفاوت‌های فرهنگی و کالبدی گذرها و مقایسه سطح برخورداری هر کوچه و خیابان از زیرساخت‌های رفاهی، اصلی‌ترین کلید ورود موفق به معاملات این محله پررونق است و همین عوامل سبب شده تا این نقطه از نقشه تهران همچنان نگین پرفروغ جست‌وجوهای داغ املاک، فرصت‌سازی سرمایه‌گذاران و تحقق رویای خانه‌دار شدن خریداران پیگیر باقی بماند.

بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در مجیدیه به شرح زیر اعلام شده است:

یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۳۰ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۸۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۲۵ میلیارد تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۱ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۲۱ میلیارد و ۴۹۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در این محله ۲۸ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.