قیمت مسکن در محله یافت‌آباد

کانون توجه خریداران قرار دارد؛ محله‌ای که با تلفیق بافت قدیمی و آپارتمان‌های نسبتاً نو، طیف متنوعی از واحد را در اختیار بازار قرار می‌دهد و همین تنوع، شکاف قیمتی پرسادی میان بخش‌های شمالی و جنوبی آن رقم زده است.

متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در یافت‌آباد جنوبی بر خلاف بخش شمالی، در سطوح بالاتر بازار تثبیت شده و عواملی چون سال ساخت نزدیک به زمان حاضر، موقعیت دسترسی به محورهای شریانی و تمرکز واحدهای دوخوابه، این اختلاف را پایدارتر کرده است.

قیمت آپارتمان در یافت‌آباد جنوبی در پروژه‌های با سال ساخت جدید به سقف بالاتری رسیده و نرخ هر متر مربع را به مرز بالای نوار میانگین محله نزدیک کرده است؛ حال آنکه واحدهای با ساختمان قدیمی‌تر در همان محله، با وجود قرارگیری در یک موقعیت جغرافیایی مشابه، با افت قابل توجه قیمت مواجه شده‌اند.

این پدیده نشان می‌دهد که نوسان قیمتی در این بخش از بازار مسکن تهران، بیش از آنکه تابعی صرفاً مکانی باشد، به شاخص‌های فیزیکی و سن بنا گره خورده است و خریداران با بودجه مشابه، ممکن است واحدی با کیفیت متفاوت در فاصله‌ای کوتاه از یکدیگر دست به معامله بزنند.

شکاف میان قیمت آپارتمان در یافت‌آباد شمالی و جنوبی آنچنان نیست که بتوان آن را صرفاً به یک عامل نسبت داد؛ ترکیب عواملی چون سن بنا، متراژ واحد، موقعیت دقیق جغرافیایی و دسترسی به محورهای اصلی، معادله قیمت‌گذاری را در این محله چندبعدی کرده است.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در یافت‌آباد به شرح زیر است:

در «یافت‌آباد جنوبی» واحدی به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، یک واحد ۱۵۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «یافت‌آباد شمالی» با قیمت ۱۸ میلیارد تومان فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۷۲ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «یافت‌آباد جنوبی» با قیمت ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، در «یافت‌آباد شمالی» یک واحد ۸۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۶ میلیارد و ۳۹۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

چشم‌انداز بازار مسکن یافت‌آباد وابسته به رفتار کلان اقتصاد مسکن در تهران است؛ با این حال، ویژگی‌های خاص این محله، از جمله ترکیب بافت فرسوده و نوساز و موقعیت دسترسی به شبکه‌های ارتباطی غرب شهر، آن را در جایگاه یکی از محلات حساس به نوسان قیمت نگه داشته است.

خریداری که امروز به دنبال آپارتمان در یافت‌آباد می‌گردد، با بازاری روبه‌روست که در آن اختلاف میان نرخ پایه و سقف، نشانگر آینده‌ای است که هم می‌تواند فرصتی برای سرمایه‌گذاری روشن باشد و هم بازتابی از نابرابری در کیفیت عرضه مسکن در تهران.