جهش ۱۰۰ درصدی قیمت خانه در گرگان طی ۷ ماه

با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد طی یک هفته اخیر میزان مراجعه خریداران اندکی افزایش یافته و بازار مسکن نشانه‌هایی از تحرک دوباره را از خود نشان داده است.

شهر گرگان، مرکز استان گلستان، در شمال شرق ایران و در کناره جنوب خاوری دریای مازندران و در نزدیکی خلیج گرگان قرار دارد. این شهر دارای سه منطقه شهرداری و چندین ناحیه خدمات شهری است. در گرگان ده‌ها محله با بافت جدید و قدیمی وجود دارد که هر یک با توجه به موقعیت و امکانات، شرایط متفاوتی در بازار مسکن دارند.

قیمت خانه در گرگان

قیمت خانه در گرگان بسته به متراژ، عمر بنا، موقعیت جغرافیایی و امکانات واحد متغیر است. به‌طور کلی، واحدهای نوساز در محله‌های برخوردار با قیمت بالاتری معامله می‌شوند، در حالی که خانه‌های قدیمی‌تر یا واقع در مناطق بافت فرسوده با قیمت‌های پایین‌تری در بازار به فروش می‌رسند.

برای نمونه، یک واحد ۷۶ متری دوخوابه، در منطقه ویلاشهر و در خیابان ویلای ۲۴، با سال ساخت ۱۳۹۷ با قیمت چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۱۰۹ متری دوخوابه، در محدوده خیابان رودکی و ساخت سال ۱۳۹۴ با قیمت ۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در یک آگهی منتشر شده دیگر یک واحد ۱۴۶ متری سه‌خوابه، مربوط به منطقه مطهری جنوبی و در خیابان مطهری شانزدهم، با سال ساخت ۱۳۹۳ با رقم ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۱۲۵ متری سه‌خوابه، ساخت سال ۱۳۹۰ در محدوده آپادانا، با قیمت ۱۵ میلیارد تومان معامله می‌شود.

تحولات بازار مسکن گرگان

بررسی‌ها نشان می‌دهد حجم تقاضا در بازار مسکن گرگان نسبت به ماه‌های گذشته کاهش محسوسی داشته است؛ با این حال، به‌نظر می‌رسد در یک هفته اخیر، میزان مراجعه متقاضیان تا حدودی افزایش یافته و بازار نشانه‌هایی از بازگشت تدریجی تقاضا را تجربه می‌کند.

فعالان بازار مسکن می‌گویند که قیمت خانه در گرگان طی ماه‌های اخیر افزایش قابل توجهی یافته است. اگرچه در حال حاضر روند صعودی قیمت‌ها نسبت به ماه‌های گذشته تاحدودی کند شده، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت مسکن در این شهر از دی و بهمن‌ماه ۱۴۰۴ و پیش از آغاز جنگ ۴۰ روزه تاکنون حدود ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.

به گفته مشاوران املاک گرگان، بخشی از تقاضای خرید خانه در این شهر مربوط به خریداران غیربومی است که عمدتا از تهران و اصفهان به گرگان مراجعه می‌کنند. با این حال، در مجموع، سهم خریداران بومی همچنان بیشتر است و آنها دست بالاتر را در معاملات بازار مسکن گرگان در اختیار دارند.