هزینه رهن و اجاره مسکن در اکباتان

اکباتان همچنان یکی از کانون‌های مهم تقاضای اجاره در غرب تهران است؛ محله‌ای که به‌دلیل بافت شناخته‌ شده، دسترسی شهری مناسب، کیفیت نسبی ساخت‌وساز و تقاضای پایدار خانوارها، همواره در فهرست مناطق پرمراجعه بازار مسکن قرار دارد.

یکی از مهم‌ترین نکات در بازار مسکن اکباتان، غلبه ودیعه‌های سنگین در بسیاری از آگهی‌هاست. در بخش قابل توجهی از واحدها، موجرها ترجیح داده‌اند بخش عمده ارزش اجاره را به‌صورت پول پیش دریافت کنند و در مقابل، اجاره ماهیانه را پایین‌تر نگه دارند یا حتی به‌طور کامل از اجاره جاری صرف‌نظر کنند.

این مسئله نشانه‌ای روشن از شرایط تورمی بازار مسکن است؛ بازاری که در آن حفظ ارزش سرمایه برای مالک اهمیت زیادی دارد و به همین دلیل، ودیعه بالا به یک ابزار رایج در معاملات تبدیل شده است.

برای مستأجران نیز این الگو دوگانه است؛ از یک‌سو می‌تواند فشار ماهیانه را کاهش دهد، اما از سوی دیگر تأمین ودیعه‌های کلان، ورود به بازار را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر می‌کند.