با بودجه زیر ۴ میلیارد تومان، صاحبِ خانه نمی‌شوید

بررسی‌های میدانی از بازار مسکن در شهرهای اقماری تهران نشان می‌دهد که موج افزایش قیمت، حالا به واحدهای کوچک‌متراژ در مناطقی چون اندیشه در غرب تهران، پردیس در شمال شرقی تهران و (مهستان) هشتگرد در استان البرز نیز رسیده؛ مناطقی که تا چند سال پیش به‌عنوان آخرین پناه خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران کم‌بودجه شناخته می‌شدند، اما اکنون خرید یک واحد کوچک در آن‌ها نیز به چند میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد.

گفت‌وگو با مشاوران املاک در این مناطق نشان می‌دهد کف قیمت آپارتمان‌های ریزمتراژ در برخی شهرهای جدید همچون اندیشه و پردیس از متری ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده و حتی واحدهای ریزمتراژ فاقد آسانسور و پارکینگ نیز با قیمت‌هایی بالاتر از ۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.

هشتگرد؛ واحد ۶۵ متری با قیمت ۲.۲ میلیارد تومان

بررسی‌های میدانی از هشتگرد نشان می‌دهد واحدهای مسکونی این منطقه همچنان نسبت به سایر شهرهای اقماری تهران ارزان‌تر هستند، اما قیمت‌ها در پروژه‌های باکیفیت رشد محسوسی داشته است. یکی از مشاوران املاک فعال در این منطقه گفت یک واحد ۶۵ متری با وام عرصه تسویه‌شده، حدود ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

به گفته این مشاور، در حال حاضر گزینه‌ای با بودجه پایین‌تر در پروژه‌های باکیفیت بازار وجود ندارد و عمده فایل‌های ارزان‌تر مربوط به پروژه‌هایی است که از نظر سازه و امکانات در سطح ضعیف‌تری قرار دارند.

اندیشه؛ ریزمتراژها هم از ۴ میلیارد تومان عبور کردند

در شهر اندیشه، مشاوران املاک از جهش قیمت واحدهای کوچک‌متراژ خبر می‌دهند. یکی از فعالان بازار مسکن اعلام کرد که کف قیمت آپارتمان در این منطقه به حدود ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسیده و عملاً واحدی پایین‌تر از این محدوده قیمتی در بازار یافت نمی‌شود.

به گفته این مشاور، واحدهای ریزمتراژ ۴۰ تا ۴۵ متری اکنون با قیمت هر متر مربع بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان معامله می‌شوند. حتی واحدهایی که در طبقات بالای مجتمع‌های تجاری قرار دارند و فاقد آسانسور و پارکینگ هستند نیز در بازه ۴.۱ تا ۴.۲ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.

بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد برخی واحدها با ترکیبی از نقدینگی، وام و رهن به بازار عرضه می‌شوند. برای نمونه، یکی از فایل‌های معرفی‌شده در فاز۱، مجموعاً ارزشی در حدود ۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان داشته که بخشی از آن شامل وام بانکی و مبلغ رهن مستأجر بوده است.