قیمت‌ آپارتمان‌های زیر ۴۰ متر در مناطق ۹ تا ۱۸ تهران

با وجود تقاضای بالا، عرضه میکروآپارتمان‌ها محدود است. بر اساس آمارها، سهم واحدهای زیر ۴۰ مترمربع از کل فایل‌های تهران تنها حدود ۲٫۵درصد است، اما حجم تقاضا برای این واحدها بسیار بالاست و این موضوع ارزش آنها را در بازار بیشتر کرده است. درحالی‌که شرایط فعلی بازار، ساخت میکروآپارتمان‌ها را به گزینه‌ای منطقی برای پاسخ به تقاضای واقعی بدل کرده، ضوابط سختگیرانه شهرداری مانع اصلی توسعه این الگو در پایتخت است. مقررات فعلی ساخت‌وساز اجازه تولید گسترده واحدهای کمتر از ۴۰ مترمربع را نمی‌دهد و مهم‌ترین مانع، الزام «تامین پارکینگ» برای هر واحد است. اکثر سازنده‌ها به دلیل الزام به تامین پارکینگ برای هر واحد، ساخت آپارتمان‌های زیر ۴۰ متر را دشوار می‌دانند که عملا متوسط مساحت ساخت‌وساز در تهران را به بالای ۱۲۰ مترمربع رسانده است. این در حالی است که بر اساس بند صریح طرح تفصیلی تهران، حداقل مساحت مجاز واحدهای مسکونی ۳۵ مترمربع است به شرط آنکه مساحت زمین بالای ۵۰ متر باشد.

همچنین، براساس روایت فعالان در بازار ساختمان، محدودیتی قانونی برای ساخت واحدهای زیر ۵۰ متر وجود ندارد و سند تک‌برگ مانند دیگر واحدهای مسکونی به آنها تعلق می‌گیرد. در واحدهای نوساز نیز یا سند آماده بود یا مراحل ثبت سند در حال انجام بود. اگرچه اجازه ساخت مجتمع‌های ریزمتراژ ۲۰ متری به‌طور مستقل داده نمی‌شود، اما در آپارتمان‌های ۳ تا ۴ طبقه یا مجتمع‌هایی که انواع متراژها را شامل می‌شوند، امکان ساخت چند واحد زیر ۵۰ متر نیز وجود دارد و محدودیت قانونی برای آنها لحاظ نشده است. این عوامل باعث می‌شود واحدهای ریزمتراژ زیر ۴۰ متر در بازار کمیاب باشند و این کمبود عرضه، در کنار تقاضای بالا، ارزش آنها را افزایش دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد، عرضه و تقاضا در بازار مسکن تهران دو خط موازی است؛ عمده تقاضا به واحدهای کوچک تعلق دارد اما عمده واحدها بزرگ هستند، در حال حاضر عمده سازندگان به دلیل همین محدودیت‌ها تمایل خود را به ساخت واحدهای بالای ۱۰۰مترمربع معطوف کرده‌اند، درحالی‌که تقاضای واقعی بازار به سمت متراژهای پایین‌تر حرکت کرده است.