قیمت پیشنهادی مسکن در منطقه ۴ و ۵ تهران

شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در محله‌‌‌های منتخب دو منطقه ۴ و ۵ تا پیش از «نشست مسقط» رقم ۱۲۰٫۹ میلیون تومان در هر مترمربع را نشان می‌‌‌دهد. این دو منطقه شرق و غرب به عنوان مناطق میانی تهران به شمار می‌‌‌روند که میانگین قیمت پیشنهادی این دو منطقه به میانگین قیمت کل شهر نزدیک است.

اما آنچه در فایل‌‌‌های ارائه‌شده به بازار مسکن مورد توجه قرار گرفته است، کاهش چشمگیر عرضه فایل به این بازار و توقف نسبی معاملات بوده است که طبق روایت واسطه‌‌‌های ملکی بیش از هرچیزی به موضوع مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا باز‌می‌‌‌گردد که هر دو سمت بازار یعنی عرضه و تقاضا روند خرید و فروش ملک را نسبتا متوقف کرده‌‌‌اند.

نتایج تحقیقات میدانی  نشان می‌‌‌دهد، به دلیل نااطمینانی حاکم بر بازار مسکن با توجه به شرایط کنونی سیاسی و اقتصادی و تغییرات مداوم دیگر بازار‌‌‌ها، قدرت ریسک‌‌‌پذیری افراد برای خرید و فروش بنا بر نوسانات زیاد در بازار، کمتر شده و هر دو سمت به دنبال ایجاد یک «ثبات نسبی» در وضعیت بازار هستند. به نوعی به دلیل نااطمینانی از وضعیت موجود و نوسانات بالا، ریسک ورود به بازار مسکن کم شده است.

برآیند شرایط موجود در بازار مسکن حاکی از رسیدن به یک «ثبات نسبی» است تا بازار با توجه به «حرکت سیاسی برای بهبود اوضاع» بر «تغییر انتظارات» بازیگران بازار را از فاز نااطمینانی خارج کند، زیرا در صورت ادامه نوسانات فعلی، در سال ۱۴۰۴ رکود همچنان در بازار مسکن باقی خواهد ماند.