چرا «دبی» بهشت پولدارها برای «سکونت» است؟

این نتیجه‌گیری بر اساس یک پژوهش مهم از شرکت مشاوره املاک ساویلز حاصل شده است؛ پژوهشی که ۱۵ شهر مهم دنیا را از نظر میزان جذب و پذیرش ثروتمندان رتبه‌بندی کرده و در این میان، دبی توانسته است جایگاه نخست را به خود اختصاص دهد. پس از آن، به‌ترتیب شهرهایی مانند نیویورک، سنگاپور، هنگ‌کنگ، ابوظبی و موناکو قرار دارند. دیگر شهرهای برجسته در این فهرست شامل لس‌آنجلس، میامی، لندن، ژنو، سان‌فرانسیسکو، شانگهای، توکیو، میلان و رم هستند. هر یک از شهرها در فهرست ساویلز بر اساس محیط کسب‌وکار، زیرساخت‌های مناسب خانواده، میراث‌فرهنگی، سبک زندگی و امنیت مورد ارزیابی قرار گرفته‌اند و بر اساس ترکیبی از این عوامل، رتبه‌بندی شده‌اند.

براساس گزارشی از بلومبرگ، به گفته‌ این شرکت مشاوره املاک، دبی در حال حاضر موجی از مهاجرت ثروتمندان را تجربه می‌کند. جذابیت اصلی این شهر، مزایای مالیاتی برجسته‌ای مانند عدم وجود مالیات بر ارث، سود سرمایه و ثروت است. همچنین، زیرساخت‌های مناسب برای خانواده قوی و امنیت مثال‌زدنی از دلایل مهمی هستند که این افراد را به سوی دبی می‌کشاند. گزارش ساویلز حکایت از یک پدیده جالب دارد؛ با ورود خانواده‌های ثروتمند جدید به دبی، فشار بر سیستم آموزشی افزایش یافته است. در این گزارش آمده است:«بسیاری از مدارس بین‌المللی در دبی گزارش می‌دهند که با افزایش تعداد خانواده‌های مهاجر، فهرست‌های انتظار ثبت‌نام دانش‌آموزانشان طولانی‌تر شده است.» همچنین، این شرکت تاکید کرد؛ دبی از نظر زیرساخت‌های آموزشی در جایگاهی ممتاز قرار دارد و افزود: «در میان تمامی شهرهای حاضر در این شاخص، دبی با فاصله‌ای چشم‌گیر، میزبان بیشترین تعداد مدارس بین‌المللی است.»

به گفته ساویلز، ثروت جهانی پس از افت سال ۲۰۲۲ بار دیگر روندی صعودی یافته است و در این میان، منطقه آسیا-اقیانوسیه سریع‌ترین رشد را نسبت به سایر نقاط جهان تجربه می‌کند. در سال ۲۰۲۴، بیش از ۶۸۰ هزار‌میلیونر جدید دلاری به جمع ثروتمندان جهان افزوده شده‌اند که رشد ۱.۲درصدی نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد. بر اساس این گزارش، پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۲۹ بیش از پنج‌میلیون نفر دیگر نیز به جمع‌ میلیونرهای دلاری بپیوندند.

در همین‌حال، محیط کسب‌وکار به یکی از مهم‌ترین عوامل در انتخاب مقصد مهاجرت تبدیل شده است. براساس گزارش ساویلز، دبی و نیویورک که در صدر فهرست این رتبه‌بندی قرار دارند به‌واسطه فضای مساعد اقتصادی، مزایای مالیاتی و ثبات ژئوپلیتیک خود، توانسته‌اند توجه و سرمایه‌ ثروتمندان جهان را به‌سوی خود جلب کنند. ساویلز در گزارش خود به چرخشی چشم‌گیر از مراکز مالی سنتی به شهرهای فناورمحور اشاره و اعلام کرده است که شنژن و بنگالورو طی دهه گذشته رشد سه‌رقمی در تعداد‌ میلیونرهای خود را تجربه کرده‌اند. همچنین، رشد اقتصادی چشم‌گیر در منطقه آسیا-اقیانوسیه موجب افزایش شمار ثروتمندان در شهرهایی همچون شانگهای، بانکوک و توکیو شده است.

از سوی دیگر، عاملی که به‌ویژه بر تصمیم‌گیری ثروتمندان مسن‌تر برای خرید ملک تاثیر می‌گذارد، مالیات بر ارث است. نبود یا پایین بودن این مالیات، می‌تواند مقصدی را بسیار جذاب‌تر کند؛ و برعکس، وجود مالیات سنگین بر ارث موجب شده است تا برخی از شهرها در رتبه‌بندی ساویلز جایگاه پایین‌تری کسب کنند. برای مثال، لندن با سبک زندگی ممتاز، به‌دلیل نظام مالیاتی سنگین بریتانیا و کاهش تقاضا برای املاک لوکس در سال جاری، شاهد افت رتبه کلی بوده است.

این مورد به‌وضوح نشان می‌دهد که مزایای مالیاتی تا چه حد در جابه‌جایی ثروت‌های جهانی موثر است. پژوهشگران ساویلز نوشته‌اند که تغییرات اخیر در سیاست‌های مالیاتی، جذابیت لندن را برای ثروتمندان مسن‌تر و باتجربه کاهش داده است. در مقابل، کشورهایی مانند ایالات‌متحده با آستانه‌های مالیاتی بالاتر و مناطق خاورمیانه که عملا مالیاتی دریافت نمی‌کنند در رتبه‌بندی‌ها جایگاه به‌مراتب بالاتری یافته‌اند