وضعیت قیمت مسکن در ارومیه: مالکان قیمت‌های کاذبی را برای خانه‌ها خود تعیین می‌کنند

رکود یکی از اصلی‌ترین بحران‌هایی‌ است که در حال حاضر بازار مسکن با آن دست‌وپنجه نرم می‌کند. بحرانی که محدود به شهر و استان خاصی نیست و مدت‌هاست تمام کشور را درنوردیده است.

گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که بازار مسکن شهر ارومیه در جایگاه مرکز استان آذربایجان غربی با رکود مواجه است. همین عامل نیز باعث شده است خانه در این استان افزایش قیمت چندانی از ابتدای سال ۱۴۰۳ پیدا نکند.

قیمت خانه کاهش یافته، اما قیمت مصالح رشد کرده است

علیرضا دهقانی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهر ارومیه، درباره وضعیت بازار مسکن این استان به تجارت‌نیوز گفت: «بازار مسکن در استان آذربایجان مانند دیگر استان‌های کشور با رکود مواجه است. این رکود باعث شده است قیمت‌ها تا حدود کمی شیب کاهشی داشته باشند.»

او افزود: «این در حالی‌ است که قیمت مصالح ساختمانی هیچ کاهشی نداشته و قیمت این نهاده‌ها هر روز در حال افزایش است.»

برخی از مردم امید دارند در دولت پزشکیان قیمت‌ مسکن کاهش یابد

دهقانی توضیح داد: «برخی از مردم امید دارند در دولت آقای پزشکیان قیمت‌ها روندی کاهشی داشته باشد، به همین دلیل عده‌ای وارد بازار می‌شوند و برای خرید تلاش می‌کنند، اما سرانجامی در انتظار آنها نیست. مردم چشم‌انتظار هستند، اما متاسفانه شرایط بازار مطلوب نیست.»

او ادامه داد: «افزایش قیمت مسکن در ارومیه تقریباً از سال ۱۳۹۸ آغاز شد و تا سال ۱۴۰۰ سرعت بالایی در این زمینه پیدا کرد. از انتهای سال ۱۴۰۱ نیز رکود بر بازار حاکم شده است.»

مستاجران گرفتار قیمت‌های کاذب مالکان شده‌اند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه همچنین درباره تورم بازار اجاره در این شهر توضیح داد: «اکنون موجران به رشد قیمت‌هایی که تاکنون وجود داشته عادت‌ کرده‌اند و به همین دلیل قیمت‌های کاذبی برای املاک خود تعیین می‌کنند؛ بنابراین مستاجران درگیر قیمت‌های کنونی شده‌اند.»

او اضافه کرد «در مجموع نیز اجاره‌بها با تاثیر از افزایش چند سال اخیر قیمت مسکن، تورم چشمگیری را تجربه کرده، اما در دو سال گذشته که تحت تاثیر رکود از سرعت افزایش قیمت مسکن کاسته شده، رویه مالکان تغییری نکرده است.»

کارشناسان معتقدند اصلی‌ترین چالش دولت چهاردهم در بازار مسکن، از بین بردن رکودی‌ است که اکنون در یکی از عمیق‌ترین ادوار خود به سر می‌برد. با توجه به چشم‌انداز افزایشی قیمت مسکن طی ماه‌های آینده در صورتی‌ که چاره‌ای برای رکود فعلی اندیشید نشود، بازار باید در انتظار رکودی تورمی باشد.