هزینه ساخت خانه جدید در ایالات متحده

ساخت خانه جدید یک پروژه بزرگ است که شامل مراحل مختلفی می‌شود؛ از آماده‌سازی اولیه زمین تا تکمیل نهایی خانه.

در سال ۲۰۲۴، میانگین هزینه ساخت یک خانه جدید که بیش از ۶۰ درصد از قیمت فروش متوسط یک خانه را تشکیل می‌دهد، به بالاترین سطح خود در ایالات متحده رسید.

اینفوگرافیک بالا هزینه‌های ساخت یک خانه جدید برای یک خانواده را در ایالات متحده در سال ۲۰۲۴ بر اساس مراحل مختلف ساخت نشان می‌دهد. داده‌ها بر اساس نظرسنجی از چهار هزار سازنده خانه آمریکایی توسط انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) جمع‌آوری شده‌اند.

کدام بخش هزینه بیشتری دارد؟

میانگین هزینه ساخت یک خانه جدید در سال ۲۰۲۴، ۴۲۸ هزار و ۲۱۵ دلار بود که بالاترین سطح ثبت‌شده توسط NAHB از زمان آغاز نظرسنجی‌های سالانه هزینه در سال ۱۹۹۸ است. این هزینه معادل حدود ۱۶۲ دلار به ازای هر فوت مربع فضای کف تکمیل‌شده است. میانگین اندازه خانه در سال ۲۰۲۴، ۲,۶۴۷ فوت مربع بود.

در جدول زیر، هزینه ساخت یک خانه جدید در مراحل مختلف فرآیند ساخت به طور کامل تفکیک شده است.

دو مرحله اولیه (کارهای زمینی و پی‌ریزی) با هم حدود ۱۸ درصد از کل هزینه ساخت را تشکیل می‌دهند. قاب‌بندی و پوشش خارجی نیز ۳۰ درصد دیگر را تشکیل می‌دهند که هزینه هر کدام به ترتیب حدود ۷۱ هزار و ۵۸ هزار دلار برای هر خانه است.

علاوه بر این، نصب سیستم‌های اصلی مانند لوله‌کشی، HVAC و سیستم‌های برق تقریباً یک‌پنجم کل هزینه را تشکیل می‌دهند که بیش از ۸۲ هزار دلار برای هر خانه است. این مرحله شامل مراحل اولیه نصب این خدمات ضروری، قبل از نصب تجهیزات و تکمیل نهایی است.

تزیینات داخلی (یکی از مراحل پایانی ساخت) بزرگ‌ترین سهم هزینه را با ۲۴.۱ درصد (تقریباً ۱۰۳ هزار دلار) دارد. این مرحله شامل طیف گسترده‌ای از تجهیزات و ویژگی‌هایی است که برای قابل سکونت کردن خانه لازم هستند، از کف‌پوش و نورپردازی گرفته تا تجهیزات و کابینت‌ها.

مراحل پایانی ساخت خانه شامل محوطه‌سازی، ساخت سازه‌های بیرونی، مسیرهای رانندگی و نظافت پس از ساخت است. سایر موارد نیز که چیزی حدود ۲ درصد هزینه‌ها را تشکیل می‌دهد، حدود ۹ هزار دلار هزینه خواهد داشت.

بازار ساخت خانه در ایالات متحده در سال ۲۰۲۵

چشم‌انداز ساخت خانه‌های مسکونی در سال ۲۰۲۵ به دلیل عوامل مختلف، محدود و غیرجذاب به نظر می‌رسد.

به گفته NAHB، اعتماد سازندگان به دلیل هزینه‌های بالاتر مواد همچنان نسبتاً پایین باقی مانده است و تعرفه‌های اخیر دولت ترامپ احتمال افزایش بیشتر هزینه‌ها را تهدید می‌کنند.

در همین حال، شروع ساخت خانه‌ها از سال ۲۰۲۱ نسبتاً پایدار بوده است، اما تعداد خانه‌های جدید موجود برای فروش به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۱۰ رسیده است که نشان‌دهنده کمبود تقاضا برای خانه‌های جدید به دلیل هزینه‌های بالای وام است.

با ادامه نگرانی‌های مربوط به قابلیت خرید، سازندگان با کاهش قیمت‌ها و ارائه مشوق‌های فروش (مانند کاهش نرخ وام مسکن) تلاش می‌کنند تا خریداران جدید را جذب کنند.