هزینه اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌های میان متراژ در مناطق ۲۲گانه/ وزن پول رهن بیشتر شد

نتایج تحقیقات میدانی و بررسی‌ها از بازار اجاره حاکی است، شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی» در محله‌های منتخب ۲۲منطقه پایتخت در ابتدای آبان نسبت به ابتدای مهر حدود یک‌درصد افزایش پیدا کرده است. این افزایش هزینه اما در اجاره‌بهای ماهانه و پول ‌پیش، یکسان نبوده است. تحلیل داده‌های این شاخص همچنین حکایت از آن دارد که وزن رهن در فایل‌ها نسبت به اجاره‌بهای ماهانه به شکل معناداری افزایش پیدا کرده است. خزش پول‌ پیش به «ریسک‌ها و اثر آن بر تمایلات موجرها» مربوط است.

ارقام اجاره در بازار مسکن تهران طی یک ماه گذشته از فصل پاییز با سه تغییر روبه‌رو شده است که می‌تواند ناشی از دو پارامتر درونی و بیرونی باشد. گروه مسکن «دنیای‌اقتصاد» همان‌طور که از ابتدای امسال سنجش ماهانه و منظم شاخص «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در بازار مسکن تهران را در دستور کار قرار داد، برای بازار اجاره نیز از اواسط بهار، همین شاخص را تهیه کرد. شاخص «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» بر اساس تحقیقات میدانی از فایل‌‌های عرضه آپارتمان توسط موجرها در محله‌‌های منتخب در مناطق ۲۲ گانه، محاسبه و سنجش می‌شود.

محله‌‌ها در تحقیقات ماهانه تغییر نمی‌‌کند، ‌‌ بنابراین ارقامی که تحت عنوان میانگین «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» در سنجش‌‌های ماهانه به دست می‌‌آید، می‌تواند در غیاب آمار رسمی از نبض اجاره مسکن تهران، از یک‌‌سو «میانگین ارقام رهن و اجاره آپارتمان و همچنین تغییرات ماهانه آنها در سطح شهر و هر منطقه» را تا حدودی کشف و شناسایی کند و از سوی دیگر «امکان تحلیل روندها و شرایط بازار اجاره» را به‌‌وجود بیاورد.

اگر آمار رسمی حتی با تاخیر از نبض اجاره مسکن تهران توسط مرکز آمار یا بانک مرکزی منتشر شود، ارقام آن با آنچه در تحقیقات میدانی از بازار و محاسبه شاخص به دست می‌‌آید، متفاوت خواهد شد. اما فعلا آنچه می‌تواند تابلوی اطلاع‌‌رسانی بازار اجاره مسکن باشد، ‌‌ شاخص «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» است. بر این اساس، میانگین شاخص «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» در تهران در ابتدای آبان رقم ۳۷۵‌هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع واحد مسکونی با احتساب پول‌‌پیش صفر را نشان می‌دهد.

این رقم نسبت به رقم شاخص در ابتدای مهر، یک‌درصد افزایش پیدا کرده و در عین حال، ‌‌ شاخص فعلی در برخی مناطق نسبت به سطح شاخص در مدت مشابه سال گذشته رشد ۳۴ درصدی داشته است. ارقام موجود در فایل‌‌های اجاره آپارتمان بر اساس سطوح متوسط اجاره‌‌بهای ماهانه و پول‌‌پیش به صورت ۱۶٫۵ میلیون تومان در ماه و ۴۳۰ میلیون تومان رهن است.