نکات حقوقی مهم در معاملات چکی ملک: با چک‌ ملک معامله کنیم؟

معاملات ملکی به عنوان یکی از بزرگ‌ترین و پرهزینه‌ترین خریدهای هر فرد، نیازمند دقت بالایی در جنبه‌های مختلف آن است. یکی از مهم‌ترین بخش‌های این معاملات، نحوه پرداخت مبلغ معامله است که معمولاً از طریق چک انجام می‌شود. در حالی که استفاده از چک به عنوان یک روش پرداخت امن و قابل اعتماد به‌نظر می‌رسد، در واقع این روش می‌تواند در صورت عدم توجه به نکات حقوقی، مشکلات جدی‌تری را به دنبال داشته باشد. از برگشت خوردن چک گرفته تا فسخ قرارداد و مشکلات حقوقی دیگر، تمامی این موارد می‌توانند معامله‌ای که به‌نظر ساده می‌آید را پیچیده و خطرناک کنند.

نحوه صدور چک در معاملات ملکی

معاملات ملکی، نحوه صدور چک به‌طور معمول به چند مرحله تقسیم می‌شود. ابتدا، خریدار بخشی از مبلغ ملک را به‌عنوان بیعانه با چک پرداخت می‌کند. سپس، در مرحله بعدی، پس از توافقات اولیه و انتقال سند، مابقی مبلغ در زمان تحویل کلید و با چک به فروشنده پرداخت می‌شود. در نهایت، پس از انجام مراحل نهایی انتقال سند، باقی‌مانده مبلغ به‌صورت چک تضمینی به فروشنده داده می‌شود تا از برگشت خوردن آن جلوگیری شود.

دلایل شایع برگشت خوردن چک در معاملات ملک 

یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که ممکن است در معاملات ملکی به وجود آید، برگشت خوردن چک است. این موضوع می‌تواند تبعات زیادی از جمله فسخ قرارداد و مطالبه خسارت به دنبال داشته باشد. مهم‌ترین دلایل برگشت خوردن چک عبارتند از:

• عدم موجودی کافی در حساب صادرکننده
• مسدود بودن حساب صادرکننده
• جعل چک
• عدم درج دقیق مشخصات در چک

چک تضمین چیست؟

برای کاهش احتمال برگشت خوردن چک در معاملات ملکی، استفاده از چک تضمینی توصیه می‌شود. چک تضمینی نوعی چک است که توسط بانک صادر و تضمین می‌شود، به این معنا که احتمال برگشت آن به حداقل می‌رسد.

چگونه از فسخ قرارداد به دلیل چک برگشتی جلوگیری کنیم؟

یکی از مسائل مهم در معاملات ملکی این است که برگشت خوردن چک می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود. برای جلوگیری از این اتفاق، لازم است تا در قرارداد به‌طور دقیق تاریخ سررسید چک‌ها ذکر شود. همچنین، در قرارداد باید ذکر گردد که چک‌ها باید قبل از پایان وقت اداری روز سررسید وصول شوند تا در صورت بروز هرگونه مشکلی، طرفین بتوانند از بروز اختلاف جلوگیری کنند.

نکات حقوقی مهم در معاملات چکی ملک 

در صورت استفاده از چک برای پرداخت هزینه‌های ملک، رعایت نکات حقوقی بسیار ضروری است تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. این نکات عبارتند از:
استعلام اعتبار صادرکننده چک: قبل از پذیرش چک، لازم است از اعتبار مالی صادرکننده اطمینان حاصل شود.
دقت در ثبت مشخصات چک: مبلغ، تاریخ سررسید، نام گیرنده و شماره حساب باید به‌طور دقیق در چک درج شوند.
ثبت چک در سامانه صیاد: این اقدام الزامی است و می‌تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.
استفاده از قرارداد حقوقی محکم: تمامی شرایط پرداخت و مسئولیت‌ها باید به‌طور واضح در قرارداد ذکر شوند. در این زمینه، توصیه می‌شود که عبارت «خریدار حق انتقال به غیر اعم از شخص حقیقی و حقوقی عین و منافع و حقوق متصوره و غیر متصوره را کلاً و جزئاً، تحت هر یک از عناوین هبه، صلح، وکالتاً، ثبتاً، بیع و غیره را تا تسویه کامل ثمن معامله از خود سلب و ساقط نمود.» در متن قرار داد گنجانده شود تا از سوء استفاده های احتمالی جلوگیری شود.

راهکارهای قانونی در صورت بروز مشکل چک در معامله ملک

اگر در فرآیند معامله ملک با مشکل چک مواجه شوید، می‌توانید از راهکارهای قانونی مانند دعوی کیفری در صورت جعل چک، دعوی حقوقی و همچنین از حق فسخ قرارداد و دریافت خسارت در صورت درج در متن قرارداد استفاده کنید.