مسکن از کما خارج شد؟/ قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران

شاخص مسکن  که تغییرات قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران را سنجش می‌کند، برای ماه دی با «بیشترین رشد ماهانه» از ابتدای سال مواجه شد. نتایج تحقیقات میدانی از آنچه در بازار معاملات مسکن دی ماه گذشت، نشان می‌دهد تحرک محسوس در خرید سرمایه‌ای اتفاق افتاده است. این می‌تواند پس‌لرزه ارزی یا پیش‌لرزه ترامپی باشد.

بازار خرید و فروش آپارتمان بعد از «خواب نیمسال اول» و سبک‌‌‌شدن آن خواب در اواسط پاییز، زمستان نسبتا فعالی را شروع کرده است. نتایج تحقیقات میدانی از آنچه در دی ماه برای معاملات آپارتمان در تهران رقم خورد، نشان می‌دهد: افزایش نسبی تقاضای سرمایه‌‌‌ای خرید باعث شد «رکورد بیشترین رشد ماهانه قیمت پیشنهادی» از ابتدای سال تاکنون رقم بخورد.

شاخص مسکن  که تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در محله‌‌‌های منتخب مناطق ۲۲‌گانه را می‌سنجد، در حال حاضر سطح ۹۱ میلیون و ۱۰۰‌هزار تومان برای هر مترمربع آپارتمان را نشان می‌دهد. این شاخص نسبت به ابتدای دی رشد ۲٫۷ درصدی پیدا کرده است که بالاترین میزان افزایش طی ماه‌‌‌های گذشته  از سال‌جاری است. در هفته‌‌‌های گذشته از زمستان از یک‌‌‌سو مراجعه خریداران سرمایه‌گذار به بازار مسکن زیاد شد و از سوی دیگر میزان فایل عرضه‌‌‌شده در برخی از مناطق شهر رو به کاهش گذاشت. بررسی‌‌‌های  مشخص می‌کند، پایان خواب حداقل ۶ ماهه معاملات مسکن می‌تواند ناشی از دو پارامتر خارجی باشد؛ پس‌‌‌لرزه دلاری یا پیش‌‌‌لرزه ترامپی یا هر دو.

طی نیمه اول امسال، به‌رغم رشد نرخ دلار، بازار مسکن با ثبات نسبی در قیمت همراه بود و در عین حال، انتظارات افزایشی در بازارهای موازی ملک به مراتب بیشتر گزارش شد. در طول پاییز اما با بروز ریسک اولیه ترامپ برای بازارها و آینده قیمت‌ها و همچنین افت نسبی تنش نظامی، تقاضای خرید ملک به نوعی فعال شد. در دی ماه نیز با توجه به تداوم قیمت دلار و همچنین آستانه تشکیل دولت ترامپ و همزمان، انتشار خبرهایی با محتوای نحوه مواجهه با موضوعات تحریم و مذاکرات، نبض متغیرهای اصلی بازار مسکن یعنی روند معاملات و روند قیمت دچار تاثیرپذیری از ریسک‌‌‌های خارجی شده است.