متوسط «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در تهران به ۹۴.۴ میلیون تومان در مترمربع افزایش یافت

«کاهش ریسک جنگ»، «بازگشت ریسک غیراقتصادی» و «نزدیک شدن تورم مسکن به افزایش دلار» باعث شد تا در ابتدای زمستان بازار مسکن شاهد چرخش معاملات پس از ۹ ماه رکود باشد. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، در حال حاضر به لحاظ سنجش تورم و نبض خرید سرمایه‌گذاری، معاملات در بهمن ماه افزایش یافته و قیمت‌ها به بالاترین میزان رشد طی یک سال اخیر رسیده است. این افزایش قیمت و تحرک در بازار را می‌توان بر اساس سه علت تاثیرگذار مورد بررسی قرار داد.

علت اول ناشی از «کاهش ریسک جنگ» است که در نیمه زمستان فروکش کرد و تنش‌‌های منطقه‌‌ای به حداقل رسید و منجر به «شروع دوباره تعقیب دلار توسط مسکن» شد. و دوم «بازگشت ریسک غیراقتصادی» است که در سال ۹۷ به بالاترین سطح خود رسید و در یک‌سال اخیر به علت سبقت قیمت دلار از قیمت مسکن این ریسک غیراقتصادی یا همان انتظارات تورمی از بازار مسکن فروکش کرد، اما از ابتدای زمستان مجددا در بازار مسکن در حال رویت است.

علت سوم رشد قیمت مسکن در ماه بهمن، «شروع دوباره ماراتن مسکن- دلار» است که تغییر رفتار خریدار و فروشنده در این ماه باعث شد قیمت مسکن در مسیر «جاماندگی» چند ماهه از دلار، افزایش یابد. مسکن که طی یک سال اخیر در مسیر رشد قیمت از دلار جا مانده و باعث کاهش تورم مسکن در مقایسه با دلار شده بود، اکنون با کاهش رشد قیمت دلار، با افزایش تحرکاتی در بازار مسکن و افزایش قیمت مواجه شده‌‌ایم. بر اساس روایت واسطه‌‌های ملکی، این اثرگذاری روی سطح قیمت مسکن قابل مشاهده است. «رشد قیمت مسکن» در بهمن ماه را می‌توانیم به‌‌عنوان عامل اصلی افزایش معاملات بر اساس قیمت پیشنهادی از ابتدای سال ۱۴۰۳ تاکنون بشناسیم.