متوسط قیمت آپارتمان به ۲۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد!

ترس سازندگان مسکن از فروش نرفتن واحد‌های مسکونی ساخته شده از یک سو و رشد بیش از حد قیمت نهاده‌های ساختمانی از سوی دیگر باعث شده تا این روز‌ها تولید مسکن به شکل قابل توجهی افت پیدا کند.

زنگ خطر افت صدور پروانه‌های ساختمانی

اگر چه آمار‌های غیر رسمی منتشر شده نشان می‌دهد که صدور پروانه‌های ساختمانی بیش از ۳۰ درصد افت پیدا کرده است، اما عدم تولید مسکن زنگ خطری برای صنعت ساختمان و حتی اقتصاد کلان خواهد بود.

هر چند زنگ خطر افت تولید مسکن با انتشار برخی داده‌ها پررنگ‌تر شده، اما این روز‌ها شاهد یک رکود تورمی شدید در بازار مسکن هستیم که به گفته برخی فعالان و منابع آگاه قیمت مسکن در برخی مناطق تهران در یک ماه و نیم گذشته تا ۳۰ درصد رشد داشته است.

کاهش ۲۰ همتی سرمایه‌گذاری بخش خصوصی

آمار‌های منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد همزمان با افزایش شدید هزینه‌های ساخت که بیشتر از سوی نهاد‌ها و سازمان‌های دولتی تحمیل شده است، صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به سال گذشته ۳۱.۸ درصد کاهش یافته و سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید نیز با افتی حدود ۲۰ همتی مواجه شده است.

اگر چه همه ساله بازار مسکن در ماه‌های دی و بهمن شروع به یک تغییر قیمت قبل از آغاز سال جدید می‌کرد، اما امسال با سایر سال‌ها تا حدود زیادی متفاوت عمل می‌کرد. از یک سو رکود بازار مسکن عمیق‌تر شده و از سوی دیگر هزینه‌های ساخت و قیمت تمام شده مسکن افزایش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرده بود.

طبق گزارش‌های مرکز آمار، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی که در زمستان ۱۴۰۳ معادل ۳۴۱۲.۸ هزار میلیارد ریال بود، در بهار سال جاری به ۳۲۴۲.۹ هزار میلیارد ریال رسید و این آمار نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بخش مسکن و ساخت و ساز طی یک فصل حدود ۲۰ همت کاهش داشته است.

کاهش رقم سرمایه‌گذاری، بیانگر عقب‌نشینی واقعی سرمایه‌گذاران و افزایش احتیاط در آغاز پروژه‌های جدید است. این مساله می‌تواند در سال‌های آینده به کاهش عرضه واحد‌های مسکونی منجر شود.

نکته‌ای که رامین گوران رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران به آن اشاره کرده و می‌گوید: دغدغه اصلی امروز صنعت ساختمان به اقتصاد کلان کشور باز می‌گردد. چرا که معتقد هستیم اگر تولید مسکن به روز‌های خوب خود هم بازگردد، متقاضیان مسکن، قدرت کافی برای خرید مسکن را ندارند. سازمان‌های مختلف نیز مدام در حال بالا بردن قیمت تمام شده مسکن و هزینه‌های ساخت و ساز هستند

شهرداری‌ها و سازمان‌های نظام مهندسی هزینه‌ها را افزایش می‌دهند

او در پاسخ به این پرسش که آیا منظور شما از سازمان‌های مرتبط با بخش مسکن، شهرداری‌ها و سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان هستند؟ تاکید کرد: قطعا شهرداری‌ها و سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان برای حفظ ساختار داخلی خود هزینه‌های خود را افزایش می‌دهند. البته سازمان‌های مرتبط دیگر مثل دستگاه‌های خدمات رسان آب، برق و گاز نیز هزینه‌های خود را برای ساختمان‌های نوساز ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داده‌اند.

گوران با اشاره به اینکه بار نبود تولید مسکن و افت آن، این روز‌ها بر روی دوش بخش حرفه‌ای صنعت ساختمان افتاده است، گفت: از یک سو تولید مسکن کاهش چشمگیری دارد و از سوی دیگر هزینه‌های مرتبط با بخش مسکن از سوی دستگاه‌های خدمات رسان افزایش یافته است. حال این دو مورد در کنار هم، این مساله را تقویت کرده است که متقاضیان مسکن توان و قدرت خرید ندارند.

تولید مسکن نصف شد

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در پاسخ به این پرسش که تولید مسکن در تهران چه میزان نسبت به پارسال افت کرده است؟ گفت: افت تولید مسکن در تهران نسبت به پارسال حدود ۵۰ درصد بوده است. این افت تولید از یک سو و نبود خریدار واقعی مسکن به دلیل کاهش توان متقاضیان از سوی دیگر، موجب شده تا سازندگان مسکن رغبتی برای ورود به بخش مسکن نداشته باشند.

منتظر متوسط قیمت آپارتمان ۲۰۰ میلیون تومانی باشید

گوران در پاسخ به این پرسش که این روز‌ها گزارش‌های غیر رسمی از بازار مسکن منتشر می‌شود که نشان می‌دهد قیمت مسکن ۳۰ تا ۴۰ درصد در برخی مناطق تهران در یک و نیم ماه گذشته افزایش داشته است. آیا این آمار را می‌توان مورد تایید قرار داد؟ گفت: در حال حاضر قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ دلاری خود به فروش می‌رسد، اما یک روزی این قیمت‌ها منفجر خواهد شد. متوسط قیمت آپارتمان در تهران در حال حاضر ۱۲۰ میلیون تومان است و باید منتظر متوسط قیمت آپارتمان ۲۰۰ میلیون تومانی هم باشیم.

او در پاسخ به این پرسش که آمار تولید مسکن در کشور در حال حاضر چه تعداد است؟ گفت: تولید مسکن در سراسر کشور به زیر ۲۰۰ هزار واحد مسکونی رسیده است در حالیکه این عدد در سال‌های گذشته تنها برای شهر تهران رخ می‌داد. پس مقایسه این عدد عمق فاجعه را نشان می‌دهد.

جاماندگان تلاش دارند وارد بازار مسکن شوند

گوران تاکید کرد: شرایط این روز‌های بازار مسکن به این شکل است که جاماندگان مسکن تلاش دارند به هر شکل ممکن وارد بازار مسکن شوند. به هر حال برخی از این جاماندگان با فروش طلا تلاش کرده‌اند که مسکن مورد نظر خود را خریداری کنند.