قیمت آپارتمان در شهرهای همسایه تهران/ هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران چند؟

بازار مسکن در تهران با چالشی تازه روبه‌رو شده است؛ افزایش شدید هزینه‌های ساخت‌وساز و کمبود حمایت‌های مالی، پروژه‌های نهضت ملی مسکن را در مسیر سختی قرار داده است.

ایرج رهبر، رئیس هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان، در نشست خبری اخیر خود به بررسی مشکلات موجود پرداخت و از نبود همکاری بانک‌ها و وزارت راه و شهرسازی انتقاد کرد.

رهبر اعلام کرد که هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است. او تأکید کرد که بانک مرکزی و بانک‌های عامل به تعهدات قانونی خود مبنی بر تأمین ۲۰ درصد از تسهیلات سالانه برای پروژه‌های حمایتی عمل نمی‌کنند. علاوه بر این، صندوق ملی مسکن نیز که نقش کلیدی در تأمین سرمایه این طرح‌ها دارد، در انجام وظایف خود کوتاهی کرده است. به گفته رهبر، استان تهران تاکنون هیچ تسهیلاتی از این صندوق دریافت نکرده است.

ساخت حداقل ۱۲ هزار واحد مسکونی تا پایان سال غیرممکن خواهد بود

رئیس هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان همچنین از تأثیر مستقیم افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر هزینه‌ها سخن گفت: «قیمت میلگرد از ۲۰ هزار تومان به ۳۲ هزار تومان رسیده است. این افزایش، در کنار عدم تأمین مالی، تکمیل پروژه‌ها را به تأخیر انداخته است. در صورت ادامه این وضعیت، ساخت حداقل ۱۲ هزار واحد مسکونی تا پایان سال غیرممکن خواهد بود.»

او با انتقاد از عملکرد بانک ملی به‌عنوان بانک عامل پروژه‌های تهران گفت: «این بانک تاکنون هیچ‌کدام از تعهدات خود را عملی نکرده است.» رهبر همچنین از وزارت راه و شهرسازی گلایه کرد و گفت: «ما راهکارهای متعددی، از جمله استفاده از اوراق گام، ظرفیت بورس و حتی مشارکت خود انبوه‌سازان در تأمین سرمایه را پیشنهاد داده‌ایم. اما وزیر راه و شهرسازی هنوز جلسه‌ای برای بررسی این پیشنهادها برگزار نکرده است.»

رهبر در پایان به شکاف مالی میان تسهیلات موجود و هزینه تمام‌شده مسکن اشاره کرد: «حتی با درنظر گرفتن وام ۵۵۰ میلیون تومانی و آورده ۲۵۰ میلیون تومانی متقاضیان، باز هم ۷۰۰ میلیون تومان فاصله با هزینه واقعی وجود دارد. این شکاف باید از طریق صندوق ملی مسکن یا مشارکت انبوه‌سازان پر شود تا روند تحویل واحدها تسریع گردد.»

با ادامه روند افزایش هزینه‌ها و عدم همکاری بانک‌ها و وزارتخانه، آینده پروژه‌های نهضت ملی مسکن در تهران با ابهام روبه‌رو است.