قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق ۲۲گانه تهران در فروردین

تحقیقات میدانی  نشان می‌دهد، در پایان سال گذشته، عرضه فایل فروش آپارتمان کمتر از تقاضا بود. در اسفند ماه شکل تقاضا در املاک مناطق پرتقاضا و میانی تهران با مناطق پایین و جنوبی شهر متفاوت بود. بیشتر خریداران در مناطق جنوبی و پایین از نوع مصرف‌کننده بودند و سرمایه‌‌‌گذاری بسیار کم بود، اما در مقابل در مناطق میانی و پرتقاضا ۵، ۶، ۲۲، ۴ و… عمده خریداران از نوع سرمایه‌‌‌گذاری بودند.

برآیند روایت واسطه‌‌‌های ملکی در مجموع نشان می‌دهد، میزان عرضه و تقاضا تا نیمه اسفند تقریبا همانند ماه‌‌‌های گذشته بوده اما از نیمه دوم اسفند عرضه به شکل محسوسی کاهش پیدا کرد و اگرچه تقاضا همانند همه ماه‌‌‌های قبل چندان زیاد نبوده اما در مقایسه با عرضه افزایش پیدا کرد و این می‌تواند یکی از عوامل اصلی رشد قیمت در اسفند ماه باشد. جاماندگی بازار مسکن در مسیر رشد قیمت از بازارهایی مثل دلار در ماه‌‌‌های قبل از زمستان، عامل مکمل برای «سبقت تقاضا از عرضه» در بازار معاملات مسکن تهران اسفند ماه بوده است. همچنین، تقاضای سرمایه‌‌‌ای در مناطق متوسط شهر و تقاضای تبدیل از نوع مصرفی در مناطق جنوبی پایتخت بیشتر بود که ورود سرمایه‌‌‌گذاران به سمت بازار ملک می‌تواند عاملی بر افزایش قیمت در اسفند ماه باشد. سرمایه‌گذاران که بین سال‌های ۹۷ تا ۱۴۰۲ به‌‌‌دلیل جهش قیمت‌ها رشد چشمگیری در ورود به بازار مسکن داشتند، اما در سال ۱۴۰۳ شدت گرفتن تنش‌‌‌های نظامی مانع ورود سرمایه‌‌‌گذاران به بازار ملک شده بود.