عامل افزایش بی سابقه اجاره بها در سال ۱۴۰۳

در سال ۱۴۰۳، مستاجران با تورم اجاره ۴۰.۳ درصدی روبه‌رو شدند که بیشتر از متوسط تورم عمومی ۳۲.۵ درصد بود. اوج تورم عمومی در سال ۱۴۰۱ با نرخ ۴۶ درصد ثبت شد، اما این نرخ در دو سال اخیر کاهش یافته است. این موضوع به مفهوم آن است که مستاجران بیش از سایر گروه‌‌ها تحت فشار قرار گرفتند.

یکی از عوامل اصلی ثبت رکورد تاریخی در اجاره‌بها، کاهش عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای در کنار افزایش تقاضا بود.

عوامل مؤثر بر تورم مسکن شامل کاهش تقاضای سرمایه‌گذاری، سقف دستوری ۲۵ درصدی بر نرخ اجاره و عدم ضمانت اجرای تخلفات موجران است. این سقف تأثیر مثبتی بر بازار نداشته و برخی کارشناسان نسبت به اثرات منفی آن بر عرضه مسکن استیجاری هشدار داده‌اند.

در نهایت، بخشی از تورم اجاره در ۱۴۰۳ نتیجه تخلیه جهش قیمت مسکن در سال‌های قبل بود و کاهش تورم مسکن می‌تواند سیگنالی کاهنده برای بازار اجاره در سال جاری باشد.