زنگ خطر تورم نهاده‌‎های ساختمانی/روند تورم نهاده‌های ساختمانی طی ۱۳ سال

 براساس آخرین داده‌های مرکز آمار از تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی، تورم نقطه به نقطه این اقلام در چهار فصل سال گذشته روندی صعودی داشته و در زمستان ۱۴۰۳ به نزدیک ۳۸ درصد رسیده است.

براساس نظر کارشناسان حوزه مسکن مرجع تعیین قیمت مسکن در یک منطقه، خانه‌های نوساز هستند. بر اساس قیمت خانه‌های نوساز است که قیمت سایر خانه‌ها با سال ساخت‌های متفاوت معین می‌شود. همچنین می‌دانیم که یکی از عوامل اصلی تعیین قیمت خانه تازه ساخته‌شده، هزینه‌های مربوط به نهاده‌های ساختمانی است. بنابراین وقتی روند تورم نهاده‌های ساختمانی صعودی باشد، می‌توان انتظار داشت قیمت یک متر مربع مسکن نیز روندی افزایشی به خود بگیرد.

وقتی از تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی صحبت می‌شود به این معنا است که شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در یک فصل نسبت به فصل مشابه سال گذشته چقدر تغییر کرده است.

روند تورم نهاده‌های ساختمانی در ۱۳ سال گذشته

تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی در ۱۳ سال گذشته در سه دوره روندی صعودی داشته که آخرین بار آن از بهار سال جاری آغاز شده است. به عبارت دیگر، یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت زیاد مسکن در سال‌های گذشته، روند صعودی بهای نهاده‌های ساختمانی به علل مختلف است.

در ۱۳ سال گذشته، روند صعودی تورم نهاده‌های ساختمانی از پاییز ۹۶ شروع شده و تا بهار سال ۹۸ ادامه داشته است.

دومین روند افزایشی تورم نهاده‌های ساختمانی از زمستان سال ۹۸ آغاز شد و تا بهار ۱۴۰۰ استمرار داشت. در این میان بالاترین تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی در حداقل ۱۳ سال گذشته در پاییز سال ۹۹ اتفاق افتاده و برابر با ۱۰۱٫۶ درصد محاسبه شده است؛ یعنی متوسط قیمت نهاده‌های ساختمانی در پاییز سال ۹۹ نسبت به پاییز ۹۸ بیش از ۲ برابر شده است. از طرف دیگر در بهار ۱۴۰۰ نیز تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی ۱۰۰٫۷ درصد برآورد شده است.

با این‌وجود روند شاخص مذکور تا زمستان سال ۱۴۰۲ بالا و پایین‌هایی داشته اما روندی صعودی و نزولی خاصی را تجربه نکرده است. اما برآوردها حاکی از آن است که از بهار سال گذشته تا زمستان تورم نهاده‌های ساختمانی در کل روندی صعودی داشته است.

به بیان دقیق‌تر تورم این اقلام از ۲۲٫۷ درصد در بهار ۱۴۰۳ به ۳۷٫۹ درصد در زمستان رسیده است. به این ترتیب می‌توان انتظار داشت به علت این‌که نهاده‌های ساختمانی تاثیر بسزایی بر قیمت مسکن دارند از همین‌رو احتمالا افزایش قیمت مسکن در راه خواهد بود