زمستان سخت دربازار مسکن: قیمت آپارتمان در محله یوسف آباد

یک واسطه‌گر ملکی در محله یوسف‌آباد، در رابطه با وضعیت فعلی بازار مسکن توضیح داد که در حال حاضر بازار مسکن با رکود مواجه است و خرید و فروش به شکل قابل توجهی کاهش یافته است.

وی افزود: در مواقعی که نوسانات ارزی رخ می‌دهد، سازندگان معمولاً  از فروش ملک خود عقب‌نشینی نمی‌کنند، مگر اینکه فروشنده مصرف‌کننده باشد و بخواهد ملک خود را به فروش رسانده و ملکی دیگر خریداری کند؛ آن وقت بابت اینکه نتواند ملکی را مجدد خریداری کند نگران باشد و از فروش ملک خود منصرف شود.

او ادامه داد: در شرایطی که نقدینگی کافی وجود نداشته باشد، حجم معاملات کاهش می‌یابد.

این مشاور املاک گفت: تا به این لحظه در بازار مسکن تغییری تحت تاثیر نوسانات ارزی مشاهده نکردیم؛ نه خریداران به سمت بازار هجوم آورده‌اند و نه فروشندگان قیمت‌ها را افزایش داده‌اند و رکود همچنان در بازار ادامه دارد.

به گفته او، محله یوسف آباد به سه قسمت تقسیم می‌شود، قیمت‌ها بر اساس موقعیت و نوع ساختمان متفاوت است، برای مثال در سمت جهان‌آرا، قیمت هر متر مربع بین ۱۶۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان است.

در بخش اصلی یوسف‌آباد و در خیابان‌های چهلستون و بیستون، قیمت‌ها از ۲۱۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع متغیر است و در سمت خیابان‌های مستوفی و ابن‌سینا، قیمت هر متر مربع بین ۲۱۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان به هرمترمربع تعیین می‌شود.

تفاوت قیمت ساختمان‌های چند سال ساخت نیز، حدود ۲ درصد کاهش قیمت به ازای هر سال است؛ با این حال، امکانات ساختمان و شرایط بازار نیز در این تفاوت قیمت تاثیرگذار هستند.