روند نقطه به نقطه قیمت مسکن: رفتار مخالف تیر با روند نزولی قیمت مسکن در تهران

بازار مسکن تهران از اواسط سال گذشته وارد وضعیت کم‌رونقی شده که به گفته برخی کارشناسان از ناتوانی خانوارها در تامین هزینه خرید مسکن سرچشمه گرفته است. در حالی که تورم خرید مسکن کاهش یافته و رشد قیمت در تهران با سرعت کمتری نسبت به سال قبل بوده اما تعداد معاملات در برخی ماه‌ها نسبت به گذشته کاهش یافته است.

طبق آخرین آماری که بانک مرکزی منتشر کرده، در تیر ماه سال جاری تعداد معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به خرداد ماه ۸ درصد کمتر شده است. به بیان دقیق‌تر، در حالی که در خرداد ماه ۳ هزار و ۸۷۲ واحد مسکونی معامله شده بود، در تیر ماه ۳ هزار و ۵۵۹ واحد معامله شده است. البته تعداد معاملات مسکن شهر تهران در تیر امسال در مقایسه با مدت مشابه در سال قبل بالاتر رفته و حدود ۲۷ درصد افزایش یافته است.

 به نظر می‌رسد قیمت هر متر مربع مسکن نیز در پایتخت با شیب آرامی به سوی مقادیر بالای ۹۰ میلیون تومان در حال حرکت است.

رفتار مخالف تیر ماه با سیر نزولی قیمت در پایتخت

طبق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران در تیر ماه سال ججاری ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بوده است. این رقم میانگینی از قیمت مسکن در کل شهر است و وضعیت هر منطقه متفاوت است. قیمت مسکن در حالی به این سطح رسیده که در خرداد ماه ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان و در تیر سال قبل ۷۶ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان بوده است.

بنابراین، رشد ماهانه و نقطه به نقطه قیمت مسکن به ترتیب ۱٫۸ درصد و ۱۴٫۳ درصد برآورد شده است. روند رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در تهران در طول یک سال گذشته نشان می‌دهد که این نرخ در طول یک سال گذشته تقریبا در تمام ماه‌ها کاهشی بوده است. کاهش این تورم به معنای افزایش قیمت مسکن با سرعت کمتر است.

تورم نقطه به نقطه مسکن در تیر سال گذشته بیش از ۸۳ درصد بوده و تا اسفند ماه به ۲۴ درصد کاهش یافته است. این روند نزولی تا جایی که در خرداد ماه تورم نقطه‌ای مسکن به ۹ درصد برسد نیز ادامه داشت. بنابراین، به نظر نمی‌رسد که این افزایش مقطعی در تیر ماه امسال شروع یک روند صعودی در بازار مسکن پایتخت باشد و ممکن است صرفا یک افزایش قیمت کوتاه مدت باشد که به دلیل شروع فصل جابجایی رخ داده است.