روند رشد متوسط قیمت مسکن در شهر تهران

خرید مسکن به دلیل جهش‌های قیمتی چشم‌گیری که خصوصا در دهه ۹۰ با آن مواجه شده، به چالش سختی برای خانوارها تبدیل شده است. رشد قیمت مسکن خصوصا در شهر تهران که پیشتاز افزایش قیمت مسکن بوده، در ابتدای سال ۱۴۰۲ سه رقمی بود و در سطحی بالای ۱۰۰ درصد قرار داشت اما در طول سال گذشته از حرارت آن کاسته شد و به کمتر از ۲۵ درصد رسید.

از ابتدای سال جدید نیز روند نزولی تورم نقطه‌ای مسکن در پایتخت ادامه داشت و حتی تا زیر ۱۰ درصد در خرداد ماه ادامه یافت اما گزارش جدید بانک مرکزی حاکی از آن است که این نرخ دوباره بالا رفته است. تورم ماهانه نیز در حالی که در سال گذشته سطوح منفی را تجربه کرده بود، در تیر ماه به بالای ۱٫۵ درصد افزایش یافته است.

تورم ماهانه مسکن‌های پایتخت در آستانه ۲ درصد

بانک مرکزی به صورت ماهانه آمارهای بازار مسکن در شهر تهران را منتشر می‌کند. در این گزارشات، متوسط قیمت مسکن در پایتخت و رشد آن به صورت ماهانه و نقطه به نقطه اعلام می‌شود. طبق تازه‌ترین گزارش منتشرشده، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران و در تیر سال جاری ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بوده است. این در حالی است که در خرداد ماه این رقم ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان بوده است. به عبارت دیگر، متوسط قیمت مسکن در این شهر در تیر ماه ۱٫۸ درصد افزایش یافته است.

این در حالی است که تورم ماهانه مسکن در خرداد ۱٫۴ درصد بوده بنابراین از این نظر، این نرخ با افزایش روبرو بوده اما در مقایسه با اردیبهشت ماه در سطح پایین‌تری قرار گرفته است.

تورم ماهانه مسکن در شهر تهران در سال قبل در ۵ ماه منفی شده که نشان‌دهنده اُفت قیمت مسکن در این ماه‌ها است؛ در مقابل، در ماهی مثل اردیبهشت ماه نرخی بالای ۱۳ درصد را هم تجربه کرده است. در طول ۶ سال گذشته، بالاترین تورم ماهانه مسکن در شهر تهران مربوط به اردیبهشت سال قبل بوده است.

فاصله زیاد تورم نقطه‌ای مسکن از قله ۱۰۰ درصدی

روند ۶ ساله تورم نقطه به نقطه مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که در ۳ مقطع این نرخ بالای ۱۰۰ درصد بوده است. اولین مورد، اردیبهشت سال ۹۸ بوده که تورم نقطه‌ای مسکن در آن ۱۱۲ درصد به ثبت رسیده است. سپس در آبان ۹۹ این نرخ به ۱۱۸٫۲ درصد رسیده و در اردیبهشت سال گذشته نیز نرخ ۱۰۷ درصدی را تجربه کرده است.

پس از این قله، تورم نقطه به نقطه مسکن در پایتخت روند نزولی به خود گرفته و تا ۹ درصد در خرداد ماه سال جاری اُفت کرده است. با این که در گذشته نیز پس از هر جهش شدید در این نرخ، یک اُفت قابل توجه نیز مشاهده شده اما هیچ‌گاه از انتهای سال ۹۶ به بعد، بجز بازه مذکور، این نرخ به زیر ۱۰ درصد نرسیده است.

آخرین آمارها نشان می‌دهد که این نرخ در تیر امسال به ۱۴٫۳ درصد رسیده در حالی که در خرداد ماه ۹٫۷ درصد بوده است. از این رو، مشخص نیست که آیا قیمت مسکن در تهران وارد فاز افزایشی خود شده یا این رخداد تنها یک افزایش مقطعی قیمت در ابتدای فصل جابجایی خانه است.