رهن کامل مسکن در پایتخت چقدر آب می‌خورد؟

بررسی فایل‌های رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد برخلاف تصور عمومی درباره رفتار سخت‌گیرانه موجران، بخش قابل توجهی از مالکان در تعیین نرخ‌های پیشنهادی خود انعطاف نشان می‌دهند.

داده‌های میدانی حاکی از آن است که تعداد فایل‌های «سیاه» ــ در محدوده میانگین قیمت املاک مشابه هر منطقه ــ و همچنین فایل‌های «سبز» ــ پایین‌تر از میانگین نرخ منطقه ــ با فاصله‌ای معنادار بیش از فایل‌های «قرمز» قرار دارد؛ فایل‌هایی که با نرخ‌هایی بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شده‌اند.

این توزیع قیمتی نشان می‌دهد وزن غالب بازار اجاره در تهران، نه در بخش قیمت‌های هیجانی و بالاتر از عرف، بلکه در محدوده نرخ‌های متعارف یا حتی کمتر از میانگین قرار دارد؛ موضوعی که می‌تواند بیانگر تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد.

به نظر می‌رسد بازار اجاره تهران در حال عبور از فاز «انتظارات تورمی حداکثری» به سمت «واقع‌گرایی معاملاتی» است. در ماه‌های گذشته، نااطمینانی‌های سیاسی و اقتصادی، افت محسوس قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از سبد هزینه‌ای و رشد جابه‌جایی‌های اجباری به مناطق ارزان‌تر، موجب شده موجران نیز در تعیین نرخ‌های پیشنهادی محتاط‌تر عمل کنند.

رقابت بر سر جذب مستأجر

افزایش تعداد فایل‌های هم‌سطح یا پایین‌تر از میانگین قیمت منطقه می‌تواند نشانه‌ای از رقابت پنهان میان مالکان برای جذب مستأجر باشد؛ رقابتی که در شرایط رکود معاملات خرید و فروش، اهمیت بیشتری پیدا کرده است. با این حال، این انعطاف به معنای کاهش اسمی اجاره‌بها نیست؛ بلکه بیشتر به معنای مهار رشد شتابان قیمت‌ها و تلاش برای نزدیک شدن به سطح توان تقاضاست.

رهن کامل در تهران چقدر آب می‌خورد؟

در شرق تهران، در محله پیروزی، آپارتمانی ۴۵ متری با ۱۰ سال سن بنا و فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور، با ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است. در محدوده خواجه نصیر نیز رهن کامل واحدی ۷۰ متری و ۱۹ سال ساخت با انباری، به ۷۲۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد.

در شمال‌شرق پایتخت، در محله هروی، آپارتمانی ۸۰ متری و ۱۰ سال ساخت دارای آسانسور و انباری، با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.

در مناطق شمالی‌تر، سطح ارقام به شکل محسوسی افزایش می‌یابد. در دزاشیب، آپارتمانی ۷۰ متری با آسانسور، پارکینگ و انباری، یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه کامل می‌طلبد. در غرب تهران و در چیتگر شمالی، واحدی ۹۲ متری و نوساز با پارکینگ، با ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در گیشا، آپارتمانی ۹۰ متری و ۳۰ سال ساخت با پارکینگ، با یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل و در صادقیه، واحدی ۱۱۰ متری و ۲۰ سال ساخت، بدون پارکینگ، انباری و آسانسور، با رقم ۲ میلیارد تومان آگهی شده است.

در دیگر نقاط تهران از جمله در نارمک نیز واحدی ۷۰ متری و ۲۲ سال ساخت با آسانسور و انباری، ۹۵۰ میلیون تومان رهن کامل قیمت‌گذاری شده است.

در سبلان شمالی، برای آپارتمانی ۶۵ متری و ۱۳ سال ساخت با انباری و بالکن، ۷۵۰ میلیون تومان رهن کامل تعیین شده و در محله سراج، واحدی ۸۰ متری با پارکینگ و انباری، به یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.