جزئیات ساخت برج ۳۰ طبقه در تهران

خسرو دانشجو دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با زاکانی شهردار و چمران رئیس شورای شهر تهران، مصوبه شورا را با موضوع مغایرت‌های اساسی مصوبات کمیسیون ماده ۵ و مکان‌یابی، ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران ابلاغ کرد.

در این مصوبه آمده است: شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۵ مرداد امسال موضوع مغایرت اساسی بند ۹ صورتجلسه شماره ۶۴۹ کمیسیون ماده پنج شهر تهران در مورد “ملک موسوم به سالمندان سپاه ” ضمن استعلام از سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص ساختمان موجود و با رعایت عقب‌نشینی از گذرهای پیرامونی و رعایت حریم مسیل و نیز دستورالعمل ساخت و ساز در پهنه‌های گسلی، با موضوع درخواست به صورت ۳۰ طبقه مسکونی روی همکف مشاعی با تراکم ۶۸۸درصد (۱۵ درصد کمتر از میزان تراکم درخواستی) و پس از انتقال ۷۰درصد عرصه به شهرداری تهران جهت احداث پارک عمومی، موافقت کرد.

بر همین اساس مقرر شد بدون افزایش تعداد واحدهای مسکونی، توده گذاری و پلان‌های معماری به تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران برسد.

” با مصوبه مورخ ۲۴ خرداد ۱۴۰۰ شورای‌عالی در خصوص ” مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلند مرتبه در محدوده شهر تهران” را با توجه به صورت جلسه مورخ ۱۰ مرداد ۱۴۰۳ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر کرد مصوبه مورد نظر کمیسیون با رعایت ملاحظات به شرح زیر اصلاح و ملاک عمل قرار گیرد.

۱- با احداث بنا به صورت سه طبقه روی هم کف مشاعی در سطح اشغال حداکثر ۶۰ درصد (معادل ۶۵۱۵ مترمربع زیربنا) در پایه و بیست و یک طبقه در بدنه (طبقه چهارم تابیست و چهارم ) در سطح اشغال حداکثر ۴۰ درصد (معادل ۳۰۴۰۶ مترمربع زیربنا) و زیر زمین ها در سطح اشغال ۶۰درصد جهت تامین پارکینگ های مورد نیاز، انبار، تاسیسات و فضای ورزشی و خدمات مربوطه ، با در نظر گرفتن حداقل ۴۰ درصد مساحت عرصه به عنوان فضای سبز و باز موافقت شد.

تبصره ۱: تراکم و سطح اشغال فوق الذکر بر اساس مساحت ۳۰۳۰ درصد از مساحت کل مندرج در سند مالکیت محاسبه گردیده است.

تبصره ۲: عنوان‌های کاربری‌های غیر مسکونی در طرح حذف و تحت نام «خدمات» مورد نیاز جمعیت ساکن در قالب مشاعات و متعلقات بنا در سطح اشغال مجاز و بدون حق دسترسی مستقیم به خارج از محدوده ملک تأمین شود.

۲- ۷۰ درصد از عرصه که در زیر پهنه G111 و اصلاح گذر قرار می گیرد به عنوان اساس طرح جامع در اسناد مربوطه لحاظ شود.

۳- هم زمان با صدور پروانه، مفاد توافق نامه ارسالی اجرا گردد.

۴- ضمن رعایت حریم های قانونی از جمله حریم مربوطه به مسیل و گسل موجود، کلیه مصوبات شورایعالی در آن خصوص عیناً رعایت شود.

۵-پاسخ استعلام از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص بنای موجود به دبیرخانه شورای عالی ارسال شود.

۶- مطالعات عارضه سنجی ترافیک تکمیل و به تأیید کمیته عارضه سنجی ترافیک شهر تهران برسد.

۷- شهرداری ملزم است تاییدیه سازمان پدافندغیرعامل را در ارتباط با مصوبه ۱۱ اردیبهشت ۹۶ شورای‌عالی تحت عنوان الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل اخذ و تصویر آن را به دبیرخانه شورایعالی ارسال کند.

۸- در اجرای مصوبه ۲۱ مهر ۹۹ و ۲۴ خرداد ۱۴۰۰ شورای‌عالی، ایجاد حداقل ۵ درصد سطح زیربنا به عنوان فضای سبز در بام و تراس‌ها و رعایت لفاف فضایی محیط بر ساختمان به عنوان حد توده گذاری در ملک رعایت شود.

هرگونه تغییر کاربری و عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه مغایرت اساسی تلقی شده و مستلزم بررسی در شورایعالی خواهد بود.