ثبات اجاره بهای مسکن بدون خروج اتباع ممکن است؟

ثبات این روزهای بازار اجاره بهای مسکن در حالی باور نکردنی شده است که برخی از املاکی ها عنوان می کنند تاکنون بازار مسکن تا این حد فایل اجاره به خود ندیده بود.

املاکی ها می گویند که به دلیل بالا بودن تعداد فایل اجاره برخی از مالکان تلاش دارند با یک افزایش بسیار جزئی نسبت به سال گذشته مستاجران را ترغیب به تمدید و یا حتی تنظیم اجاره نامه جدید کنند.

به هر سوی این روزها بازار مسکن و به خصوص بازار اجاره بهای مسکن روزهای آرام و بدون تنشی را بر خلاف سال های قبل سپری می کنند.

در این گفتگو با محمد رضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران در خصوص اینکه آیا ثبات بازار مسکن و اجاره بها به خاطر خروج اتباع افغانستانی بوده است؟

متن کامل این گفتگو را با هم می خوانیم:

اینکه گفته می شود چون اتباع افغانستانی از ایران رفته اند و واحدهای مسکونی خالی از سکنه زیادی داریم اینطور نیست

*آیا مجلس این پیش بینی را کرده بود که حضور اتباع باعث افزایش قیمت اجاره بها شده بود و حالا با رفتن اتباع تقریبا بازار اجاره بهای مسکن تا حدودی ثبات پیدا کرده است؟ آیا در این خصوص گزارشی پیشتر تهیه شده بود؟

اعتقاد ما در کمیسیون عمران مجلس این است که این وضعیت بازار مسکن مقطعی است و باید این موضوع به صورت ریشه ای حل شود. باید به سمت تولید مسکن حرکت کنیم. اعتقاد ما همچنان بر این استوار است که ما در بخش عرضه و تولید مسکن از تقاضا عقب هستیم و تناسبی بین عرضه و تقاضای مسکن وجود ندارد و باید بر اساس قانونی که در مجلس تدوین و مقرر شد سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید شود و به این میزان نیاز داریم باید حرکت و به آن جامه عمل بپوشانیم. ایران رو به رشد است و خانه اولی ها و جوانانی که قصد ازدواج دارند و تلاش دارند صاحب مسکن شوند باید برای آن ها مسکن تولید شود. اینکه گفته می شود چون اتباع افغانستانی از ایران رفته اند و واحدهای مسکونی خالی از سکنه زیادی داریم اینطور نیست. آن واحدهای مسکونی که اتباع در آن ها ساکن می شدند واحدهای مسکونی خاصی بود و این واحدهای مسکونی نمی توانند آن چنان بازار مسکن را تنظیم کنند. این موضوع نباید بهانه ای باشد برای اینکه حالا با رفتن اتباع افغانستانی بازار مسکن و اجاره بها به یک تعادلی رسیده است و تولید مسکن باید متوقف شود. با جدیت عنوان می کنم که این وضعیت بازار مسکن که حالا شاهد آن هستیم ناشی از شرایط جنگ است و مقطعی است. حتما در طول زمان این خلاء کمبود مسکن خود را نشان خواهد داد. راهی به جز تولید مسکن نداریم و باید نیاز انباشته مسکن را با تولید مسکن برطرف کنیم.

در این یک ماه اخیر مجددا عملکرد بانک ها در اعطای تسهیلات پایین است و مورد انتقاد ما هستند. بانک ها علاقه ای به سرمایه گذاری در حوزه مسکن ندارند و تسهیلات نمی دهند

* خبرها حاکی از این است که بانک ها از اعطای تسهیلات نهضت ملی مسکن خودداری می کنند؟

جای تاسف دارد که بانک ها در نهضت ملی مسکن و اعطای آن همراهی نمی کنند. بانک ها تا قبل از جنگ ۱۲ روزه به مجلس آمدند و در کمیسیون عمران آنها را تحت فشار گذاشتیم و آنها همراهی کردند. اما در این یک ماه اخیر مجددا عملکرد بانک ها در اعطای تسهیلات پایین است و مورد انتقاد ما هستند. بانک ها علاقه ای به سرمایه گذاری در حوزه مسکن ندارند و تسهیلات نمی دهند. حتی واحدهایی که یک سری از اقساط را بانک ها داده اند متاسفانه تکمیل نکرده اند. به نظر می رسد که اگر با این روش ادامه پیدا کند نه تنها برای مردم مسکن ساخته نخواهد شد بلکه واحدهایی هم که ساخته شده اند به یک چالش اجتماعی تبدیل خواهند شد.

بانک ها از دیوان عدالت اداری رای گرفته اند و به عبارتی سازمان امور مالیاتی بانک ها را به دلیل عدم پرداخت تسهیلات مسکن جریمه می کند و بانک ها به دیوان عدالت اداری مراجعه می کنند و رای می گیرند و کار را متوقف می کنند

* چرا جریمه مالیاتی برای بانک ها اعمال نشد؟

بانک ها از دیوان عدالت اداری رای گرفته اند و به عبارتی سازمان امور مالیاتی بانک ها را به دلیل عدم پرداخت تسهیلات مسکن جریمه می کند و بانک ها به دیوان عدالت اداری مراجعه می کنند و رای می گیرند و کار را متوقف می کنند. نامه به رئیس قوه قضائیه نوشته ایم و حتی به وزیر راه و شهرسازی این موضوع را گوشزد کرده ایم که قانون دریافت جریمه مالیاتی از بانک ها را با قوه قضائیه رفع کند. به هر حال قانون تاکید کرده است که اگر بانک ها تسهیلات مسکن ندادند باید جریمه و مالیات پرداخت کنند.

* به نظر می رسد رای دیوان عدالت اداری درست نیست؟

ما اعتقاد داریم که باید این موضوع مذاکره شود. به نظر می رسد که از این موضوع به خوبی دفاع نشده است. یعنی بانک ها اینگونه استدلال کرده اند که اگر بانک ها تسهیلات نداده اند متقاضی مسکن ملی معرفی نشده است که ما تسهیلات نداده ایم. در صورتیکه متقاضی وجود دارد و در بانک ها ثبت نام کرده اند و بانک ها به دیوان عدالت اداری اطلاعات غلط داده اند.

* آیا مجلس و یا کمیسیون عمران در مورد سرمایه گذاری و تفاهم نامه راه آهن جمهوری اسلامی ایران با شرکت ریلی «دات وان» منتسب به بابک زنجانی در حمل و نقل ریلی اطلاعاتی دارد که آیا به این تفاهم نامه عمل شده است یا خیر؟

آن طور که گزارش ها نشان می دهد ۳۰ تا ۴۰ درصد تعهدات عمل شده است و سرمایه گذاری صورت گرفته است. آورده واگن ها و لکوموتیوها انجام شده و مقرر شده است که به صورت مکتوب نیز گزارشی به کمیسیون عمران ارائه شود. یعنی گزارش نشست قبلی و سرمایه گذاری بخش خصوصی که خروجی آن چه بوده است در دستور کار قرار بگیرد.

* آیا تاکنون با مدیران ارشد دات وان و یا شخص بابک زنجانی هم جلسه ای داشتید؟

تاکنون که جلسه ای نداشتیم و شخصی را که نام می برید مشاهده نکرده ایم.

* اهلیت مدیران ارشد دات وان برای مجلس مهم نیست؟ صراحتا بانک مرکزی اعلام کرد و موضع خود را نسبت به این سرمایه گذار اعلام کرد که او یک بدهکار بزرگ است. حال با توجه به این گزارش ها چرا باید همچنان با این شرکت قرارداد امضاء شود؟

اهلیت قطعا که مهم است. اهلیت سرمایه گذار بخش خصوصی باید برای مجلس اثبات شود و افرادی باید سرمایه گذاری کنند که واقعا سرمایه گذاری شفافی انجام دهند. مجلس از بخش خصوصی حمایت می کند به این شرط که هم شفاف و هم سالم باشد و اینکه به تعهدات خود عمل کند. اینکه یک فردی بدهکار بانکی است و مشکلاتی این چنینی دارد نمی تواند در بخش سرمایه گذاری ورود کند.

از وزیر راه و شهرسازی در خصوص اهلیت دات وان پرسیدیم و او جواب داد که اهلیت بخش خصوصی برای ما اثبات شده است و دستگاه های امنیتی نیز تایید کرده اند

* پس تکلیف تفاهمنامه ای که در بخش حمل و نقل ریلی به میزان ۶۵۰ میلیون دلار صورت گرفت چه می شود؟

اختلاف نظر وجود دارد. از وزیر راه و شهرسازی در خصوص اهلیت دات وان پرسیدیم و او جواب داد که اهلیت بخش خصوصی برای ما اثبات شده است و دستگاه های امنیتی نیز تایید کرده اند.