تورم سالانه اجاره‌بها در سقف ۱۳ ساله

تورم سالانه اجاره‌‌‌بها در بهمن ماه به نرخ ۴۱درصد یعنی سقف ۱۳ سال اخیر خود رسید؛ این درحالی بود که از سرعت رشد تورم عمومی و تورم خرید مسکن در این سال کاسته شد. به این ترتیب بیش از ۶ میلیون خانوار مستاجر در کشور در این سال تحت فشار هزینه اجاره‌‌‌بها مجبور به فاکتور گرفتن از سایر هزینه‌‌‌های زندگی شدند. عدم تعادل در بخش عرضه و تقاضای مسکن استیجاری عامل پیشی گرفتن تورم اجاره‌‌‌بها از تورم عمومی و تورم مسکن بود. در این شرایط با توجه به نبود برنامه مشخص از سوی سیاستگذار برای حل چالش مسکن در استطاعت برای گروه‌‌‌های درآمدی ضعیف و متوسط؛ عبور از شرایط کنونی برای مستاجران دشوار خواهد بود.
گزارش تورم مسکن برای بهمن ماه از سوی مرکز آمار منتشر شد؛ مطابق این گزارش تورم ماهانه اجاره‌‌‌بها کمتر از شاخص کل تورم در بعد ماهانه قرار گرفت، با وجود این تورم نقطه به نقطه و تورم سالانه در بخش مسکن بالاتر از شاخص کل تورم بود. این داده‌‌‌ها بیانگر آن است که همچنان تورم در بخش مسکن پیشران تورم عمومی است و هزینه بالای اجاره‌‌‌بها بخش قابل توجهی از مردم (مستاجران) را با چالش در تامین سایر هزینه‌‌‌های زندگی مواجه کرده است. درحالی که شاخص کل تورم (تورم عمومی) برای بهمن امسال نسبت به بهمن سال قبل رشدی ۳۵.۳ درصدی داشت؛ تورم نقطه به نقطه در بخش مسکن افزایشی ۳۷.۶درصدی را ثبت کرد. همچنین درحالی که شاخص کلی تورم در بعد سالانه در بهمن رشدی ۳۲ درصدی داشت، تورم سالانه مسکن به ۴۰.۸ درصد رسید.

عقبگرد ماهانه اجاره‌‌‌بها یا اثر فصلی؟

مطابق داده اعلامی از سوی مرکز آمار، تورم ماهانه اجاره‌‌‌بها نسبت به ماه قبل رشد ۲.۶درصدی داشت؛ این درحالی بود که تورم ماهانه اجاره‌‌‌بها برای دی ماه ۲.۹درصد بود و به این ترتیب از سرعت رشد اجاره ‌‌‌بها در یازدهمین ماه سال نسبت به دی ماه کاسته شد. کاهش تورم ماهانه اجاره‌‌‌بها اولین تصویر قابل برداشت از گزارش مرکز آمار است. اگرچه این تصویر در نگاه اول مثبت ارزیابی می‌‌‌شود، اما بررسی دقیق‌‌‌تر از آن حکایت دارد که فروکش تورم اجاره‌‌‌بها در بهمن نسبت به دی ماه به مفهوم بهبود وضعیت برای مستاجران نیست. بررسی روند بلند مدت تورم اجاره‌‌‌بها حاکی از آن است که به شکل سنتی تورم ماهانه اجاره‌‌‌بها در ۲ ماه پایانی سال کاهش پیدا می‌‌‌کند و درواقع این افت تورم اجاره‌‌‌بها روندی فصلی است. درواقع عمده مستاجران ترجیح می‌‌‌دهند که پیش از هفته‌‌‌های پایانی سال جابه‌‌‌جا شوند و این موضوع با کاهش تقاضا در بازار اجاره‌‌‌بها از سرعت رشد تورم در این بخش می‌‌‌کاهد.

بررسی‌‌‌ها  حکایت از رکوردشکنی تورم در بازار اجاره‌‌‌بها برای بهمن ماه دارد؛ تورم یک‌ساله اجاره مسکن منتهی به بهمن امسال براساس شاخص مرکز آمار به ۴۰٫۸ درصد رسید که این رقم بالاترین رشد نرخ سالانه اجاره‌‌‌بها از سال ۹۰ تا کنون است. رکوردشکنی تورم سالانه اجاره‌‌‌بها در سال جاری تصویر دیگری است که داده‌‌‌های مرکز آمار از بازار مسکن ارائه کرد. این داده حکایت از آن دارد که فشار زندگی برای اجاره‌‌‌نشین‌‌‌ها در سال جاری به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. درحالی که داده‌‌‌های مرکز آمار از رکوردشکنی در بازار اجاره‌‌‌بها در سال جاری حکایت دارد، بررسی‌‌‌های میدانی نیز حاکی از آن است که جهش‌‌‌ نرخ اجاره‌‌‌بها به شکل مستقیم بر کیفیت زندگی مستاجران اثر منفی برجای گذاشته است.