بودجه مورد نیاز برای خرید خانه در منطقه ۱۰

طبق بررسی آمار مسکن‌ طی ماه‌های اخیر، منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات قرار دارد، زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است.

صنعت ساخت و ساز به عنوان یک صنعت پیشرو در راستای توسعه اقتصادی محسوب می‌شود که با رونق این بخش، صنایع دیگر نیز فعال می‌شوند، اما در صورتی که رونق در بازار مسکن کم‌سو شود، تأثیر منفی در حوزه اقتصاد و اشتغال خواهد داشت. به طور کلی سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز مسکن به نوعی اقتصاد مولد، پویا، اشتغال‌زا و محرک است، بر همین اساس رونق این صنعت، زمینه اشتغال پایدار را فراهم خواهد کرد، زیرا بیش‌از ۳۰ درصد از اقتصاد متأثر از گردش اقتصادی ساختمان‌سازی است.

بر همین اساس هم بود که یکی از برنامه‌های اصلی دولت سیزدهم تأمین مسکن برای قشر کرایه نشین عنوان شد؛ به طوری که ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی با عنوان نهضت ملی اصلی‌ترین وعده انتخاباتی رئیس جمهور دولت سیزدهم بود.

در همین رابطه نیز رهبر معظم انقلاب اسلامی ۱۰ بهمن‌ماه سال ۱۴۰۰ فرمودند: «آمارهای اقتصادی دهه‌ی ۹۰ آمارهای اقتصاد کلان کشور حقّاً و انصافاً خرسند کننده نیست، آمار مربوط به تأمین ماشین‌آلات به هیچ وجه مطلوب نیست، یا مسکن و امثال اینها. اینها حقایقی است که اگر مسئولین می‌توانستند وضعیّت را در جهت این آمارها به شکل بهتری هدایت کنند، یقیناً وضع اقتصاد کشور امروز خیلی بهتر بود. خب، آثار این حقایق در زندگی مردم هم نمود پیدا کرده. اینکه درباره‌ی معیشت مردم اظهار نگرانی می‌کنیم، مربوط به همین چیزها است. عامل این مشکلات هم صرفاً تحریم نیست؛ البتّه تحریم بلاشک مؤثّر بوده امّا صرفاً تحریم نیست؛ بخش مهمّی ناشی از برخی تصمیم‌گیری‌های غلط یا کم‌کاری‌ها و امثال اینها است؛ می‌توانست این جور نباشد.»

بنابراین با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور و ارتباط مستقیم این مؤلفه با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، در گزارش پیش رو نرخ خرید و فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۱۰ تهران را بررسی کرده ایم.

وضعیت خرید و فروش خانه در منطقه ۱۰

اگر تولید مسکن، توجیه اقتصادی خود را از دست دهد تأثیر منفی گسترده‌ای بر وضعیت اشتغال در این حوزه خواهد گذاشت.‬ همچنین‬ بر اساس گفت‬ه‬ عده‌ای‬ از‬ مشاورین‬ املاک‬ منطقه‬ ۱۰‬،‬ در سه ماه اخیر میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز (تا پنج ساله) عرضه‌ شده در این منطقه از تهران حدود ۶۸.۵ میلیون تومان بر مترمربع بوده است.

در بین محله‌های مختلف منطقه ۱۰، محدوده «آذربایجان» با میانگین قیمت ۷۹ میلیون تومان بر مترمربع بالاترین و محدوده «نواب» با میانگین قیمت ۵۴.۵ میلیون تومان بر مترمربع، پایین‌ترین قیمت را در میان محله‌های مختلف این منطقه داشته است.

همچنین‬ در میان تمامی آپارتمان‌های مسکونی عرضه شده در این منطقه تهران، اکثر‬ واحدهای عرضه شده قیمتی بین ۵۴ تا ۸۳ میلیون تومان بر مترمربع برآورد شده و کمترین قیمت آپارتمان نوساز عرضه‌شده در این منطقه حدود ۴۷ میلیون تومان بر مترمربع و بیشترین قیمت آن حدود ۹۶ میلیون تومان بر مترمربع گزارش شده است.

مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران به‌ویژه منطقه ۱۰ طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی ریز متراژ و میان‌متراژ محسوب می‌شوند، زیرا در سال‌های گذشته علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته است.