بازار مسکن ایران و ترکیه تحت تاثیر تورم: خرید خانه در ایران سخت‌تر از ترکیه

طی سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران و ترکیه به شدت تحت‌تاثیر تورم قرار گرفته و همین موضوع منجر به افزایش چشمگیر قیمت مسکن در این دو کشور شده است.

با این‌حال بررسی‌ها نشان می‌دهد با وجود گرانی مسکن در ترکیه، ایرانی‌ها همچنان به خرید خانه در این کشور علاقه دارند. بر همین اساس، این سوال مطرح می‌شود که چرا با وجود قیمت بالاتر مسکن در ترکیه نسبت به ایران، خرید خانه در این کشور توسط ایرانی‌ها گزینه‌ای پرطرفدار است؟

سختی خرید خانه در ترکیه ۵۱ پله پایین‌تر از ایران است

داده‌های منتشر شده در Numbeo که به بررسی جدیدترین داده‌های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه زندگی در سراسر جهان می‌پردازد، نشان می‌دهد با وجود قیمت بالاتر مسکن در ترکیه، شاخص سختی خرید خانه در این کشور ۵۱ پله پایین‌تر از ایران است.

به این شرح که ایران با نسبت قیمت به درآمد ۲۳.۴ برابری، در رتبه ۱۲ سختی خرید خانه قرار دارد، اما ترکیه با نسبت قیمت به درآمد ۱۱.۳ برابری، جایگاه ۶۳ سختی خرید خانه را به خود اختصاص داده است. این داده به معنای آن است که خرید خانه در ترکیه ۵۱ بار آسان‌تر از خرید خانه در ایران است.

طبق داده‌های این سایت، قیمت هر متر آپارتمان در پایتخت ایران، به‌طور متوسط ۱۳۴۴ دلار تخمین زده و متوسط قیمت هر متر آپارتمان در ترکیه نیز ۱۹۴۲ دلار، برآورد شده است. به این ترتیب ایران رتبه ۸۰ و ترکیه رتبه ۶۱ را در گرانی قیمت هر متر مسکن کسب کرده‌اند.

متوسط درآمد ترکیه ۷۰۶ دلار و ایران ۲۷۰ دلار است

متوسط درآمد ماهانه در ایران (پس از کسر مالیات) حدود ۲۷۰ دلار است؛ این در حالی‌ست که میانگین درآمد ماهانه در کشور ترکیه (پس از کسر مالیات) حدود ۷۰۶ دلار است که نشان می‌دهد با وجود تورم و گرانی بیشتر در ترکیه، قدرت خرید شهروندان این کشور نسبت ایرانی‌ها بیشتر است.

گفتنی است، براساس آخرین داده‌های Trading Economics نرخ تورم در ایران ۳۴.۵ درصد و در ترکیه نیز ۴۸.۵ درصد است. با این حال طبق گزارش Global Property Guide در ماه جولای (۱۱ تیر تا ۱۰ مرداد) سال جاری،‌ نرخ تورم در ترکیه حدود ۶۱.۸ درصد بوده است.

براساس این گزارش در ماه می (۱۲ اردیبهشت تا ۱۱ خرداد) سال جاری، قیمت خانه با افزایش ۴۲ درصدی مواجه شد و متوسط قیمت هر متر مسکن به ۹۹۹ دلار رسید.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را ثبت کردند

براساس گزارش‌های منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه، در سال ۲۰۲۱ میلادی، شهروندان ایرانی با خرید ۱۰ هزار و ۵۶ خانه در ترکیه، به‌عنوان رکورددار بیشترین خریدار خارجی مسکن در ترکیه شناخته شدند.

در سال ۲۰۲۳ اما، ایرانیان با خرید ۴۳۰۰ خانه در ترکیه، رتبه دوم را در میان خریداران مسکن شهروندان خارجی در ترکیه کسب کردند.

بر اساس قوانین ترکیه به خارجی‌هایی که در این کشور خانه با کف قیمت مشخص، بخرند، اقامت موقت می‌دهد؛‌ از طرفی جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه به مراتب بیشتر از ایران است. به این‌ترتیب نه تنها شهروندان ایرانی، بلکه روس‌ها و عراقی‌ها نیز در کشور ترکیه خانه می‌خرند.