اثر ترامپ بر بازار مسکن

ابتدای هفته‌ای که امروز به پایان رسید، تابلوی تورم اجاره‌ به روز شد. بر اساس محتویات این تابلو، اجاره‌بها در کشور طی یکسال گذشته ۴۱ درصد نسبت به یکسال قبل از آن افزایش پیدا کرده است و این میزان رشد در مقایسه با «روند رشد تاریخی»، شدید و غیرقابل تحمل برای مستاجرها به حساب می‌آید.

سطح رشد اجاره‌بها همچنین بسیار بیشتر از نرخ تورم عمومی شده است به این معنا که در حال حاضر سرعت افزایش هزینه اجاره‌نشینی ۱.۲ برابر سرعت رشد سایر قیمت‌های کالا و خدمات مصرفی خانوار است.

صفحه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در این هفته، علت سبقت تورم اجاره از تورم عمومی را بررسی کرد و درباره آن، دو علت را مرتبط دانست. علت اول، کمبود عرضه واحد مسکونی اجاره‌ای و وارداتی نبودن آن در مقایسه با سایر کالاهای مصرفی خانوار است و علت دوم نیز «عدم قابلیت رژیم مصرف» در بازار اجاره است.

مستاجرها چاره‌ای به جز اجاره‌نشینی ندارند؛ اما هنگام تورم شدید مثلاً خوراکی‌ها، با کاهش کالری خود، باعث کاهش تقاضا و در نتیجه افت نسبی تورم آن می‌شوند.

دستگاه‌ها با مسکن‌ملی همکاری نکردند

در هفته‌ای که گذشت، آمار واگذاری زمین‌های مازاد دستگاه‌ها برای استفاده از آن در مسکن‌ملی اعلام شد.

طبق بودجه امسال قرار بود ۹۰ هزار میلیارد تومان زمین و ملک مازاد دستگاه‌ها فروش و واگذار شود تا وزارت راه و شهرسازی بتواند روی آنها، مسکن‌دولتی بسازد؛ اما فقط ۷۰۰ همت فروختند چون علاقه‌ای به جداشدن از املاک دولتی در دستگاه‌ها وجود ندارد.

میل غیرقابل وصف دستگاه‌ها به ملک‌داری بخاطر هزینه صفر آن است و همچنین با رشد شدید قیمت ملک در طول سال‌های گذشته، رابطه دارد.

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد اگر در بازار مسکن ایران مثل همه کشورها، از زمین بایر مالیات سالانه دریافت شود، این چسب دولتی‌ها به زمین، از بین می‌رود.

و اما ترامپ در بازار مسکن …

در هفته‌ای که گذشت شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» برای ماه آبان به روز شد. بر اساس این شاخص، متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در ماه آبان به مترمربعی بالای ۸۷ میلیون تومان رسید که ۱٫۵ درصد افزایش ماهانه از خود نشان می‌دهد.

این رشد قیمت البته «ثبات نسبی» است چون قیمت در سایر بازارهای دارایی در ماه گذشته، بیش از این افزایش یافت.

ماه گذشته، اثر ترامپ در بازار معاملات مسکن تهران دیده شود بطوریکه ریسک روی کار آمدن دوباره او باعث شد گروهی در قالب تقاضای سرمایه‌ای آپارتمان وارد بازار شوند؛ اما این اثر هم‌اکنون از بین رفته است.